QE3令二手成交胶着 一手楼花成投资重点

美国联储局上週四公布推出第三轮量化宽鬆政策(简称「QE3」)，消息公布后，市场对楼市的未来走势甚为关注，中原(澳门)董事石宝德先生认为，QE3对澳门楼市的实质影响不大，反而有可能令二手成交陷入胶着。

业主叫价进取，二手成交或会胶着
石宝德先生表示，相信QE3对澳门楼市的影响较小，主要原因是澳门楼市以用家市场为主，市场成交一直受需求所带动，外在因素的影响反而有限。从过往的QE1及QE2来看，未有资金大量涌入澳门市场，相比规模较细的QE3，涉及的资金对澳门市场的影响作用更轻微，因此预料不会引发成交量大增的情况。反而消息宣布后，令业主的心态加强，叫价更加进取，而买家需要时间消化升幅，短期或令二手市场形成买卖两闲的局面，成交胶着的状态，反观一手楼花或会成为投资者转移注意的投资途径。

购买一手楼花成抗通胀妙法
QE3的推出，令市场不少人士忧虑资金贬值，「买砖头」无疑是抗通胀、防贬值的最佳方法之一，而购买优质物业，尤其楼花的升值潜力则更大。由于QE3令业主进一步提高叫价，买家议价能力大大削弱，与其被动地跟随业主叫价，购买一手楼花的优势更大。首先，二手业主会随时反价甚至封盘，但发展商不会随便调节楼花价格，让买家更有预算。另外，一手楼花有付款期零活的优势，让投资者可以较小的本钱赚取较大的利润，以楼花金峰?南岸为例，一个600万的单位，只需付60万首期，再于首两年分六期分摊三成首期；相比现楼买卖，由于银行收紧按揭，对现楼的估价普遍低于市价，同样是市值600万的物业，若购买现楼起码需支付楼价的四成(即240万)作首期，对于投资者而言投资现楼的成本无疑比楼花大。再者，有市场消息指一手楼花销售规管政策将于短期内实施，政策推出后，楼花需符合政策规定的建筑程度才可销售，而随着楼花销售期的推迟，发展商所需投入的资金也相对较多，日后发展商对于楼花的订价必然提高，而且楼花的供应量也势必大减，因此若投资者现时买入一手楼花作投资之用，日后有望可获理想回报。

把握入市时机
受一手楼花销售规管政策规限，日后发展商发售新盘将受到更大限制，不排除有条件成熟的发展商会赶及政策落实前发售新盘，现时君悦湾、大潭山壹号等屋苑正陆续有一手货尾单位推出，市场反应热烈。有意购买一手楼花物业为资产增值的买家，建议应把握入市时机，否则待政策出台后，届时将更难入市。