本地换楼难 澳人珠海置业自住增

最近澳门楼市交投持续乏力，由中价楼转换豪宅的情况出现断层，中端用家在本地换楼困难，开始向邻近地区如珠海、横琴等地寻求换楼机会。

最近本地楼市成交维持淡静，由于之前业主普遍受一手豪宅新盘影响而叫价进取，令中低端住宅价格大幅攀升，超出市场价格水平，部份中档住宅呎价更逼近豪宅水平，买家无法承接，以致成交呆滞，只有个别定价合理的单位才有机会成交。故不少业主开始接受现实，市场上开始陆续出现减价个案，近日凼仔宝龙花园一个约1,200呎三房单位，业主早前叫价850万，惟定价过于进取，超越市场合理水平，单位放盘多时仍乏人问津，后来业主接受现实，把叫价调整至合理水平，最终以730余万获成交。

现时中低端住宅价格已较早前回落，然而豪宅价格仍处于上升轨道，高、中、低价楼的呎价分界逐渐回复明显。面对银行按揭取态审慎，对买家入息审查严谨，令买家的首期成本加重，加上盘源供应紧绌，用家缺乏换楼诱因，由中价楼转换豪宅的情况更出现断层。不少中端业主由于难以在本地市场解决换楼需求，开始将目光转移至其他邻近地区，其中香港、横琴以及珠海都是热门的选择。

以往本澳买家到邻近地区置业不少是以投资为目标，近年随着澳门与邻近地区发展越来越紧密，加上即将实施的24小时通关政策、港珠澳大桥以及横琴新区发展等因素，令越来越多澳门人有意到珠海置业居住。适逢上週末，就有一个珠海顶级的豪宅项目仁恆滨海中心来澳展销，项目共提供300多个住宅单位，均为大户设计，由2,016呎三房至6,660呎複式户型，是珠海目前最顶级的大型商住项目，质素与澳门同类豪宅相比有过之而无不及，然而平均呎价约6,000余元人民币，呎价仅相等于澳门豪宅的三分一水平。发展商为优惠澳门买家，与工银澳门合作提供港币按揭贷款，更可享首期12个月免息分期付款，难怪吸引大批本澳用家到场查询，当中更有买家即场成交。

澳门经济环境持续向好，居民换楼改善生活的需求有增无减，随着澳门、珠海、横琴三地融合发展，未来相信会有越来越多澳门人选择到珠海置业换楼，提升生活质素。