焦点转向写字楼 料价格年底再升10%

受QE3消息影响，投资者积极为资金寻找保值的出路，其中，不受额外印花税政策(简称「SSD」)限制的写字楼市场则一如所料成为投资者热捧的对象。中原(澳门)凼仔区、工商舖及项目发展区域营业董事何兆恆先生在「中原(澳门)第三季楼市回顾记者会」中分析了第三季的写字楼市况。

需求大回报高 写字楼成投资者新宠
何兆恆先生表示，曾于第二季提及被看高一线的写字楼市场，一如第二季预料在第三季录得明显升幅。随着越来越多海外公司进驻澳门，新成立公司数目不断增加，对写字楼的需求也越来越大，加上SSD的效应，令写字楼成为住宅及商舖市场以外的重要投资工具。现时写字楼价格仍处于相当低的水平，部份甚至比住宅价格还要低，但回报率却相当可观，因此对投资者而言极为吸引。
新成立公司数目
2010年
第一季
694
第二季
778
第三季
782
第四季
737
2011年
第一季
768
第二季
911
第三季
850
第四季
876
2012年
第一季
881
第二季
949
资料来源：澳门统计暨普查局
1. 南湾时代商业中心
其中三层总面积27,489呎，于七月份以7,080万元成交，平均呎价2,576元，其后于两个月内再拆售，以呎价3,400元售出，短短两个月内获利36%。

2. 皇朝获多利中心
业主于一月份以呎价3,200元购入，七月份欲以呎价3,500元售出，但未获承接，直至九月份有买家出价3,800元 / 呎洽购，然而业主信心强硬，反价至4,200元 / 呎，最终因为买家未能消化升幅而未获成交。

SSD无规限 料年底价再升10%
最近政府有意延续执行SSD，由于写字楼不受政策所限，而且一直处于零新供应的状况，加上价格一直处于较低水平，现时价格仍处于上升初期，未来可望会有很大的升值空间，因此相信写字楼将会成为投资者未来投资的新方向。现时一线地段的写字楼叫价约4,000元 / 呎，预料年底前价格或可再有10%升幅，更估计部份优质高层靓景单位可望挑战5,000元 / 呎。