叫价回升交投拉锯 七月成交料跌半

踏入第三季，一如之前预测，市场交投有放慢迹象。随着叫价止跌回升，加上银行按揭持续严谨，令不少买家无法冲破心理关口，导致成交拉锯。

回顾上半年换楼热潮持续，低端减价盘成为用家吸纳的对象，其后部份减价二手楼花单位放出，亦迅速被市场消化。随着减价盘源逐渐减少，买家的目光开始转移至中端住宅，现时市场上的业主持货能力相对较强，有条件待价而沽，加上在政府的按揭限制政策下，银行的楼按取态仍然维持严谨，令买家处于心理关口，态度转趋观望，导致买卖双方形成拉锯。据中原资料显示，七月至今住宅成交量按月下跌近五成。

事实上，市场在过去两季累积了一定的购买力，换楼刚性需求大，不过用家一般现金储备不足，需要出售原有单位套现，才能支付换楼首期，在现时中端住宅交投减少的情况下，令换楼链中断，难免拖慢成交。这类用家以中产阶层为主，成为市场上换楼困难的夹心阶层。即使较有实力的用家倾向追求新落成的大型屋苑，亦会择平而买，最近出现个别投资者因股市波动急需现金，而减价出售套现的情况，这类减价单位成为换楼客的追捧目标，接连录得多宗成交。其中一个东方明珠区远期楼花单位，约1,300多呎，业主蚀让离场，以约1,260万获承接，成交价较合约价低近一成。

现时市场气氛僵持，一方面由于买家需要时间冲破心理关口，再者SSD影响盘源流转，同样是阻碍市场交投的重要因素。建议政府适时检讨政策，考虑适度放宽SSD及住宅按揭限制，帮助有需要的市民置业，长远有利市场健康发展。