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凼仔人口急升 金峰南岸吸租客转租

2021-11-06 10:15:08来源:
导读近年澳门各区人口不断膨胀,过去被视为宜居新区的凼仔区,人口密度亦不断上升,加上居住环境转变、租金上升等因素,不少租客开始向邻近的

近年澳门各区人口不断膨胀,过去被视为宜居新区的凼仔区,人口密度亦不断上升,加上居住环境转变、租金上升等因素,不少租客开始向邻近的路凼区迁移,最近区内更有大型新盘金峰南岸入伙,成功吸引一批凼仔区的租客转租。

随着金光大道工程不断推进,外来常驻人口日益递增,据澳门统计暨普查局最新数据显示,截至六月份外地僱员人数逾15.5万。过去在金光大道工作的外地僱员一般会选择租住凼仔区的住宅,然而近年区内人口急速递增,住屋供不应求的问题日渐明显,推动租金持续攀升,最近部份旧租约到期单位业主加租幅度高达两成,加上交通堵塞情况加剧,居住环境明显转变。相比之下邻近的路凼区人口密度低,居住环境舒适,而且发展日益完善,吸引不少凼仔区租客有意迁入。

最近,路凼区大型新盘金峰南岸第一期1至5座于七、八月份开始陆续收楼,正好成为该批到期租客的头号目标。项目是近年同区唯一的大型优质私人屋苑,质素较凼仔市中心的同类屋苑更高,故受到不少租客青睐。近日,一个开放式单位以11,000元获承租,呎租高达16元,租客为香港外僱高层,原本以13,000元租住市中心两房单位,虽然新单位的面积相对原本的单位为小,不过由于屋苑在配套、级数、交楼标準等方面都属于顶级水平,租客经过衡量和考虑,最终决定转租金峰南岸。

目前金峰南岸第一期已有不少单位完成交楼,部份业主收楼后希望尽快出租单位,租金叫价相对保守,现时两房单位不包家电租金约15,500元左右,呎租约13元水平,若连家电呎租约15元以上,与凼仔市中心的蓝筹屋苑濠庭都会呎租相约。不过随着首批租盘被消化,下一轮放租的单位数量将大幅减少,物以稀为贵,届时租金必然越来越高。预料年底前开放式单位呎租升至19至20元,两房单位有机会升至18至20元水平。

现时路凼区正处于全速发展的阶段,随着金光大道工程加紧推进,预料最快明年开业的三大博企项目估计将产生两万个新职位,越来越多人在路凼区工作,到路凼区居住已成为大势所趋,相信未来金峰南岸租金将继续沿正向增长。


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