凼仔人口急升 金峰南岸吸租客转租

近年澳门各区人口不断膨胀，过去被视为宜居新区的凼仔区，人口密度亦不断上升，加上居住环境转变、租金上升等因素，不少租客开始向邻近的路凼区迁移，最近区内更有大型新盘金峰南岸入伙，成功吸引一批凼仔区的租客转租。

随着金光大道工程不断推进，外来常驻人口日益递增，据澳门统计暨普查局最新数据显示，截至六月份外地僱员人数逾15.5万。过去在金光大道工作的外地僱员一般会选择租住凼仔区的住宅，然而近年区内人口急速递增，住屋供不应求的问题日渐明显，推动租金持续攀升，最近部份旧租约到期单位业主加租幅度高达两成，加上交通堵塞情况加剧，居住环境明显转变。相比之下邻近的路凼区人口密度低，居住环境舒适，而且发展日益完善，吸引不少凼仔区租客有意迁入。

最近，路凼区大型新盘金峰南岸第一期1至5座于七、八月份开始陆续收楼，正好成为该批到期租客的头号目标。项目是近年同区唯一的大型优质私人屋苑，质素较凼仔市中心的同类屋苑更高，故受到不少租客青睐。近日，一个开放式单位以11,000元获承租，呎租高达16元，租客为香港外僱高层，原本以13,000元租住市中心两房单位，虽然新单位的面积相对原本的单位为小，不过由于屋苑在配套、级数、交楼标準等方面都属于顶级水平，租客经过衡量和考虑，最终决定转租金峰南岸。

目前金峰南岸第一期已有不少单位完成交楼，部份业主收楼后希望尽快出租单位，租金叫价相对保守，现时两房单位不包家电租金约15,500元左右，呎租约13元水平，若连家电呎租约15元以上，与凼仔市中心的蓝筹屋苑濠庭都会呎租相约。不过随着首批租盘被消化，下一轮放租的单位数量将大幅减少，物以稀为贵，届时租金必然越来越高。预料年底前开放式单位呎租升至19至20元，两房单位有机会升至18至20元水平。

现时路凼区正处于全速发展的阶段，随着金光大道工程加紧推进，预料最快明年开业的三大博企项目估计将产生两万个新职位，越来越多人在路凼区工作，到路凼区居住已成为大势所趋，相信未来金峰南岸租金将继续沿正向增长。