盘源少叫价升 第三季成交放缓

上半年楼市成交活跃，踏入第三季，在外围经济不稳以及楼市调控政策影响之下，楼市渐出现放缓的迹象。中原(澳门)澳门区区域营业董事张丽华小姐在「中原(澳门)第三季楼市回顾记者会」中对第三季住宅市场表现作出总结。

买家「赶入市」 七月成交未现急跌
张丽华小姐表示，额外印花税政策(简称「SSD」)效应之下，盘源短缺情况渐现，上半年一度出现「赶入市」的心态，因此加快整个市场的成交速度。经过了上半年的消化后，踏入七月盘源更趋紧张，但仍有部份用家为「赶搭尾班车」，及刚巧遇上新盘「大潭山壹号」入伙，令市场成交仍未出现急降的现象。儘管据澳门统计暨普查局资料显示，七月份住宅成交比六月份有所下跌，但成交量仍有1,678宗，涉及金额72.71亿元。

新盘带动叫价 八月买家态度观望
由于大潭山壹号进入交楼期，带动了其他二手屋苑的叫价，因而令本地业主受大市气氛影响，叫价变得进取；然而买家未能消化升幅，加上银行为减轻风险，普遍将物业估价调至低于成交价10─15%，对于资金相对不充裕的换楼客而言，令原先预计的置业成本大增，一时未能消化升幅，随即转为持观望态度，估计八月份成交量或跌至约1,055宗。

QE3效应 九月成交胶着
踏入九月份，据中原(澳门)统计，睇楼量及成交量进一步缩减，虽然海天居入伙带动部份二手成交，但早前二手楼价升幅过快，对于普遍买家未能完全接受，估计市场或需要两至三个月时间才能完全消化。而一如预期，美国联储局正式公布推出第三轮量化宽鬆政策(简称「QE3」)，提振了业主信心，令叫价更为进取，估计九月份成交量呈胶着状态，或进一步跌至约660宗。

数据滞后 估计第三季成交与去年相约
总结第三季市况，估计成交量约3,400宗，与去年同期2,194宗相比数字上有所提升，但实际成交宗数与去年同期相约，2011年由于SSD于六月起实施，市场成交于上半年已基本呈现，而下半年的数字则基本是当时的成交反映。相比之下，今年情况较为不同，3─6月成交最为畅旺，由于数据滞后，其成交数字于第三季才反映出来，若扣除滞后的成交数字，第三季的成交与去年同期基本相约。