曼哈顿办公室空缺继续攀升

根据CommercialEdge的数据，截至 2 月，曼哈顿的办公室空置率达到 13.1%，环比上升 30 个基点。自 2021 年 2 月以来，地铁的空置率增加了 260 个基点，是门户城市中仅次于旧金山的第二大同比增幅，旧金山增加了 400 个基点。自去年以来，曼哈顿的挂牌价格有所下降，达到 83.50 美元。

曼哈顿的空置率继续低于大多数主要市场，包括洛杉矶(13.3%)、旧金山(16.8%)、华盛顿特区(16.6%)和芝加哥(20.3%)。2 月份，迈阿密的空置率与曼哈顿相当，而波士顿仍然是空置率最低的门户城市。

翠贝卡 (10.5%) 与哈德逊广场 (5.4%) 和世界贸易中心 (10.1%) 一样，仍然是该区空置率最低的子市场之一。另一方面，金融区(16.0%)、时代广场-地狱厨房(14.8%)和广场区(13.4%)超过市场平均水平。

最大的曼哈顿租约

2 月份在纽约市大都市区最引人注目的租约包括Collector Holdings在新泽西州泽西市 Harbourside 3 的 130,000 平方英尺承诺Veris 住宅公司是 10 层 A 级物业的所有者，该物业提供 750,000 平方米英尺的办公空间。据报道，这笔交易是自 2020 年 9 月以来泽西城最大的办公室租赁合同。

住宅社区经理FirstService Residential 在曼哈顿中城第五大道 575 号签署了 48,000 平方英尺的租约。Beacon Capital Partners和MetLife是这座 40 层塔楼的所有者，该塔楼的历史可以追溯到 1960 年代。新租户将把总部从位于第三大道 622 号的旧址搬迁。

同样在 2 月，WeWork在其位于翠贝卡的 53 Beach 位置与科技公司Contentsquare签约。租户在这座六层楼的建筑中承诺了 30,000 平方英尺，为期 36 个月的承诺。