经济气氛影响 本地换楼市场放缓

最近外围经济持续不稳，人民币汇率下跌、股票市场波动、美国酝酿加息等不明朗因素影响下，本地市场气氛亦受到拖累，楼市交投显着放缓。

本地经济阴霾未散，各界期待暑假旅游零售旺季可为经济带来刺激，然而暑假将近尾声，旅游零售数字并未如预期乐观，加上最近人民币汇率下跌，难免影响游客的消费意欲，令零售业雪上加霜。受经济因素影响，买家的忧虑情绪增加，入市步伐明显放慢，只有低于市价的物业才较为吸引买家。不少业主亦愿意扩大议价空间，叫价普遍贴近市价，甚至再有5%左右减幅，加上盘源选择增加，对于部份之前未能换楼的用家具有一定的吸引力。

澳门楼市交投缓慢，有买家考虑转投横琴市场。之前本地楼价经过调整，跟横琴楼价差距收窄，然而近日随着人民币汇率下跌，变相令澳门买家的购买力增加，加上两地楼价始终存在差距，现时横琴新楼楼价仅相等于澳门的四成左右，对本地用家而言具有一定的吸引力，与澳门二手市场形成竞争，这亦是本地业主愿意减价的原因之一。

中低端用家市场僵持，反而豪宅市场开始重新受到注意。之前楼市调整，豪宅价格亦停滞了一段时间，随着市场调整完结，部份高端买家亦开始考虑入市，最近几个大型豪宅项目陆续录得成交。本月星河湾明门世家录得其中一宗成交平均呎价约9,300元，壹号湖畔个别一宗成交均价约10,800元，而天钻其中一宗成交亦录得均价约10,300元。不少实力投资者都认同，澳门豪宅相对邻近地区为低，而且具有可观的升值潜力，长远相信澳门豪宅市场始终受到看好。