楼价合理调整 春节后楼市料回稳

二月接近尾声，回顾本月楼市，春节前住宅成交较之前畅旺，睇楼量及查询量都明显上升。部分业主希望趁新年前套现，定价会贴近市价，而且会提供一定的议价空间，吸引部分用家四出物色单位，希望趁淡市购买心仪单位，只要叫价合理，最快可于几日内成交。以濠庭都会为例，最近一个约1,340呎的单位以930万成交，对比半年前楼价高峰期约1,080万，楼价回落14%；另外，澳门传统中产住宅区高士德区，亦有约两年楼龄的1,700呎大单位连车位，叫价1,600万，预计快将获承接，较高峰时期叫价2,000万，下调达20%。可见之前的不合理叫价，现已回落至合理水平。现时楼价已经有承接，成交以蓝筹屋苑为主，大单位较受追捧。由于未来发展商开则会倾向小面积单位，大单位供应将逐渐减少，因此无论换楼抑或长线投资，现时入市都是适合的时机。

春节期间，外游情况增加，市场气氛较为淡静，随着春节假期完结，预料三月开始楼市就会逐渐重回正轨。去年市场楼花供应少，而且以投资性较大的珍珠盘为主，缺乏大单位供应，不但忽略了用家需求，而且亦导致低端住宅楼价在去年初一度升幅强劲，反而豪宅价格升势较慢，低端住宅与中高端物业之间的呎价分野不明显。今年将有几个屋苑入伙，估计可为市场增加约1,200个住宅单位，将供应量重新提升至合理水平，相信有望推动交投回升，有助楼价健康合理地发展。预料今年中端住宅楼价稳定，豪宅走势看俏。

最近坊间有声音，希望银行放宽按揭，助本地用家置业。事实上，过去由于银行按揭严谨，的确令置业成本增加，拖慢市场成交，间接令本地资金流向外地，对澳门换楼市场造成不健康的影响。本地居民置业需求庞大，希望当局适时检讨调控措施，适度放宽按揭限制，助本地用家解决置业换楼需求，继而推动盘源流转，有助本地楼市长远健康发展。