写字楼次季成交回升两成 南湾区呎价破九千

工商舖市场一向以舖位为动力，惟近月舖位成交缓慢，反而写字楼市场表现突出，价格及租金都有明显增长，成为最受看好的商用物业类别。

第二季舖位成交放缓，估计商舖总成交量约280宗左右，较去年同期下跌25%，大部份业主叫价进取，预料七月份舖位成交量会进一步下跌。以往舖位市场一向为商用物业的动力指标，惟近月写字楼表现反而更为突出，在强劲需求之下，加上租客承租能力强，部份外资企业对大面积的写字楼需求尤其殷切，即使租金持续大幅度增长，写字楼租赁成交仍然相当活跃。不少投资者看好写字楼市场的前景，有意购入长线投资，当中更有部份投资者由住宅市场流向写字楼市场，令写字楼成为备受热捧的对象。不过由于价格升势急速，而且业主惜售，供应短缺，写字楼首季成交疲弱，据澳门统计暨普查局资料显示，一至三月共录得成交仅83宗，随着投资者对价格逐渐消化，加上住宅市场盘源紧绌，投资者流向商用物业进一步增加，第二季写字楼交投回升，四月及五月成交量分别有20及60宗，估计六月份成交宗数约25宗，推算第二季写字楼成交量约105宗，较首季回升逾两成。

过去几季写字楼市场以皇朝区走势最凌厉，最近传统商业区份南湾区的价格升幅亦渐趋明显，六月份中华广场高层六个写字楼单位以呎价约9,400至9,500元获承接，涉及金额约1.2亿，创南湾区写字楼最高成交呎价纪录，同时亦成为市场指标，自此同区写字楼成交呎价陆续突破9,000元关口。南湾区是发展得最成熟的商业地段，不少银行、律师楼及国际公司都会在该区设立办公室，不过区内写字楼供应短缺，据统计全区商业大厦仅26栋左右，加上长年缺乏新供应，区内写字楼供不应求的情况日益严重，租金及价格亦长升长有。

最近有市场消息指位于南湾区的财神中心FBC将于下半年推出放租，这类极罕有的配备优质管理的顶级商厦必定极受大型国际公司租客欢迎，未来同区写字楼的价格及租金相信会受刺激进一步上升。