新政策为楼市降温 并为经济体系作好风险管理

近月楼市气氛炽热，港澳两地先后出招调控，继澳门特区政府于两星期前公布推出楼市调控政策「新八招」后，香港政府也在刚过去的週五，再度推出调控楼市措施，除了延长特别印花税「SSD」限期，更新增向非香港永久居民买家徵收15%额外印花税「BSD」，可谓近年最严厉之调控楼市措施。


中原(澳门)董事石宝德先生表示，是次港澳两地相继推出严厉的调控楼市措施，相信短期内将可急冻两地市场成交，为火热的楼市降温。惟两地楼市结构始终有异，受政策影响的效果也不尽相同，香港楼市近年成交佔20%由海外投资者参与，故是次政策出台，或会令楼价出现调整，有香港业界人士更预期下调幅度可达15%；反观澳门，海外买家参与楼市成交的比率相对较低，自从暂停投资移民政策后，近年非澳门居民购买澳门物业的比例，一直处于10%以下之水平，故新政策出台后，未见有赶上尾班车之情况，至于楼价会否出现调整，还需观看往后发展，现阶段买卖双方处于观望状态，加上金管局调低了按揭贷款比率，令买家增加了成交的首期，预计至年底，成交量必定急降，需待明年初才有明确方向。

另一方面，从市场大环境的角度观看，虽然澳门楼市正处于需求强大的状况，但外围经济疲弱，QE3更加速市场资金流过剩，这些因素都为楼市带来隐忧，确实有必要趁此时机提前做好应对之策，澳门特区政府是次能针对问题预早推出调控措施实为良策，可为经济金融体系作好风险管理。