春节后封盘增 用家趁低吸纳追价入市

近月，楼市气氛淡静，一月份成交量仍相对平稳，二月份由于春节长假期，不少业主外游，市场成交显着放缓。承接去年第四季市场调整效应，楼价持续回落，春节前楼价对比去年底再进一步下调约10%。由于调整速度太急，不少业主决定暂时封盘，成交拉锯。

往年春节之后往往是楼市的「小阳春」，然而今年市况却一反传统，春节后外游的业主陆续回澳，市场不但未见回暖，反而出现封盘现象。主要由于过年前楼价回落太急，而业主又普遍不愿意减价，索性暂时封盘。现时业主心态仍然相当强硬，虽然赌场唱淡消息不断，赌收连跌9个月，然而并未打击业主信心，不少业主认为坏消息已尽出，楼价跌势已经喘定，期望春节后楼价回稳，故业主普遍持观望态度。最近，不少用家四出物色单位，希望趁楼价回落把握机会入市，部份临近入伙期的大型楼花项目最受用家欢迎，其中金峰南岸过年前平均叫价回落至每呎6,900至7,000元水平，吸引了不少换楼客追捧。随着过年后业主纷纷封盘，低价盘绝迹，现时叫价每呎7,100至7,200元的亦开始获买家考虑。

现时地价高，建筑用料、人工、宣传广告等成本亦不断上升，麵粉贵，麵包亦自然贵，而且澳门土地资源少、置业需求大，楼价始终有支持。故投资者见价钱合理都会积极入市，上月就有部份投资者在过年前吸纳减价单位，作长线投资用途。虽然短期内楼价倾向横行，不过长远走势仍然向好。踏入三月份，市场气氛开始回暖，过年后随着外僱及学生回流，租赁市场明显活跃，租金有承接，部份过年前未获承租的租盘，过年后很快已租出。在租赁市场带动下，预料未来楼市会逐渐向好，楼价有望逐渐回稳。