世界盃影响 楼市买卖减租赁增

踏入6月，世界盃热潮使全城焦点转移到足球赛事上，适逢该月为考试月份，是楼市传统淡季，澳门楼市气氛明显较之前淡静。据中原(澳门)资料显示，6月份睇楼量及成交量分别录得约10%跌幅。

中原(澳门)花城分行助理营业董事吴志明先生表示，踏入6月，楼市因受世界盃及考试等两大因素影响，气氛明显淡静，睇楼量明显减少，以致成交量也受拖累。交投减少，楼价无可避免也受影响。吴表示，部份业主最近态度稍为软化，但始终对后市保持信心，因此议价空间平均不超过3%。楼市淡静，个别银行趁势推出优惠利率吸引买家入市，优惠高达P-3.15。部份洞识先机的买家不受淡市负面气氛影响，反而趁此良机「执平货」。

吴又表示，虽然买卖交投有所回落，但因为租赁需求大增，租金回报可观，一般十余年楼龄的两房连装修家俬单位，租金可达4,800至5,500元，因此最近部份业主由卖转租，务求在炽热的租赁市场上分一杯羹。位于凼仔的海茵怡居本月新楼入伙，屋苑会所配套设施完善，交通方便，而且实用率高达八成，非常受用家欢迎。屋苑现时平均呎价约2,800至3,000元 / 呎，部份新业主有见市场租赁炽热，遂将单位放租，平均呎租可达7至8元 / 呎。

无惧目前淡静的气氛，吴表示对后市信心十足。他表示，未来一年金光大道五、六期工程及银河娱乐度假村等大型酒店项目相继竣工，届时将提供数千个酒店职位空缺，澳门人资紧拙，难以应付庞大的人资需求，因此输入外地僱员是大势所趋。而大量外僱的涌入，必然使住屋需求大增。再加上澳门现时楼价水平合理，据统计局数据显示，本地居民的居住单位楼价收入比为7.01倍，低于平均值8.4倍，更远低于香港的19.8倍，可见目前澳门的楼价收入比仍处于合理水平。基于以上因素，吴表示有信心澳门楼市很快会走出低谷，迎来另一个高峰。