楼价下调刺激成交 楼市最快春节后回暖

2014年完结，总结去年楼市表现，上半年双钻、君荟等新盘开售，刺激二手叫价上升，部分中低价单位呎价甚至向新盘看齐，成交疏落。下半年本地缺乏新盘开售，加上横琴气氛炽热，消耗不少本地购买力，二手叫价回落，重回年初水平。

踏入2015年，相信楼市有机会逐渐回复正轨。今年将有几个新盘，如濠珀、亮点、天钻、金峰二期等陆续入伙，由于新盘入伙前部分不愿意上会的业主都会减价出售离场，因此是买家趁低吸纳的好机会。加上由于楼价下调，变相令银行大部分估价都估足，意味着置业首期比重减轻，亦刺激了準买家的购买意欲。日前，一个濠珀约1,100多呎的2房单位，以约960多万获承接，平均呎价约8,400元，较去年第四季同类单位成交呎价最高峰约10,500元，呎价回落最多达两成。最近，查询问价及成交都开始有增加的迹象，预料春节前这股趋势会继续维持，有意置业的用家相信会把握这段时间加紧入市步伐，预料本地楼市最快可在春节后逐渐回暖。

最近环球大气候时有不稳，日本扩大量化宽鬆、欧洲减息救市、香港佔中风波、澳门赌收下跌等，然而澳门楼市仍被看高一线。虽然博彩业正处于高增长过后的调整期，不过调整幅度相对温和，而且随着澳门经济结构转变，内在支持因素亦增加。过去澳门经济以博彩业及旅游业为重心，较为依赖外在因素，外围因素一旦有变动，本地经济环境及楼市亦会随之而受影响。时至今日，澳门不再单纯依赖博彩业，特区政府支持多元化产业发展，而横琴新区正好可为澳门补给土地资源，帮助澳门打破地域限制，创造更多发展机会。在横琴的强大支缓下，可预见未来澳门的经济发展将更具潜力，楼市长远看好。