楼花法余波未了，第三季中介法实施，两大新法夹击，加上暑假传统淡季气氛、盘源萎缩以及银行按揭审慎等因素，令住宅成交量跌至近年新低。

随着2014年施政报告在上月中发表，楼市问题再次成为社会讨论热话，是次楼市政策以促进公屋与私人房屋市场均衡发展为重点，社屋为主、经屋

最近住宅成交量大幅下滑，市民大众对市况无从掌握，成交量太少令数据欠缺指标性，偶然一两宗高价成交已成为价格指标，导致市场产生高楼价

近年投资海外物业风气盛行，由于周边地区住宅市场与本地市场相比相对低水，投资者陆续向外寻找投资机遇，随着这股趋势越来越热，投资者对

楼花法自去年六月起实施以来，楼花供应锐减，加上受SSD限制，二手流通量下降，市场盘源供不应求。然而法例实施至今一年，随着楼花的物业登

澳门写字楼供不应求情况日益加剧，加上地价及建筑成本增加，推动价格不断攀升，预料升幅跑赢大市，写字楼前景备受投资者看好。 近年市

本澳海外投资风气持续盛行，当中以香港楼市最受投资者热捧，近月外围经济向好，加上港府草拟放宽调控，香港楼市稳步回升，不少澳门投资者

最近澳门楼市交投持续乏力，由中价楼转换豪宅的情况出现断层，中端用家在本地换楼困难，开始向邻近地区如珠海、横琴等地寻求换楼机会。

近年澳门各区人口不断膨胀，过去被视为宜居新区的凼仔区，人口密度亦不断上升，加上居住环境转变、租金上升等因素，不少租客开始向邻近的

过去两季都最受看好的写字楼市场，第三季表现仍然最为突出，虽然大市处于调整期，各类物业範畴或多或少受到影响，然而写字楼始终跑赢大市

近月本地楼市表现持续疲弱，受博彩业收缩影响，市场成交气氛淡静，虽然博彩收入缩减只是业界高增长后的短暂调整，并非转趋下跌，然而难免

日前，政府公布一系列通关新措施，包括关闸延长通关，珠澳跨境工业区口岸临时开放，以及横琴莲花口岸廿四小时通关。政策公布后引起社会热

近月，市场出现新焦点，本地购买力向横琴、珠海、香港等外地市场延伸，尤其横琴市场，热潮一时无两。横琴楼市炽热，反映了澳门刚需庞大，

2014年完结，总结去年楼市表现，上半年双钻、君荟等新盘开售，刺激二手叫价上升，部分中低价单位呎价甚至向新盘看齐，成交疏落。下半年本

投资者对圣地亚哥地区工业地产的兴趣至少部分基于令人鼓舞的数字。根据高纬环球 (Cushman and Wakefield) 的一份报告，该市场在 2021