写字楼赢大市 年底最高呎价料万五

过去两季都最受看好的写字楼市场，第三季表现仍然最为突出，虽然大市处于调整期，各类物业範畴或多或少受到影响，然而写字楼始终跑赢大市，均价不跌反升。

写字楼需求大固然是支持价格上升的重要因素，据澳门统计局最新数据显示，首七个月新成立公司达3,092个，令供求失衡情况进一步加剧。而另一推动写字楼价格上升的主要原因是投资者越来越倾向购买优质物业，部份新落成的甲级写字楼尤其受实力投资者追捧。第三季南湾区的财神商业中心(FBC)正式开始招租，引起市场关注。FBC是目前澳门罕有的甲级商业大厦，楼高22层，包括5层优质商业楼层及17层甲级写字楼，共提拱约306,000呎写字楼面积，项目由设计、建筑用料以至物业管理均属顶级一流标準。项目不但提供写字楼单位，未来更会配置以香港购物中心及附近日式经营百货公司为蓝本的大型百货商场，将物业打造成集商务与高档购物消费于一身的甲级商业项目。

FBC的启用将会带动同区写字楼成交，南湾区缺乏新型商业大厦，除近年落成的友邦广场(AIA)及财富中心(FIT)外，区内的写字楼供应均以旧式商业大厦为主，故区内的大型企业对优质写字楼的需求极为殷切。FBC推出放租后大部份单位已获承租，平均呎租约38元左右，预料未来将带动区内写字楼租金进一步上升。至于价格相信会创全澳新高，预计叫价会高达每呎15,000水平，不过对比物业质素及位置，相信价格不难获投资者接受。

总结第三季写字楼市况，七月份成交量有20宗，涉及金额约2.17亿，估计八月份成交量约25宗，九月份在FBC的带动下，相信成交量进一步上升至40宗左右，推算第三季写字楼总成交量约85宗水平。预料第四季写字楼买卖及租赁都会继续跑赢其他工商舖类别，年底前个别优质写字楼呎价有望升至15,000元，呎租最高可达40元水平。