楼花法实施一年 盘源渐释供应舒压

楼花法自去年六月起实施以来，楼花供应锐减，加上受SSD限制，二手流通量下降，市场盘源供不应求。然而法例实施至今一年，随着楼花的物业登记程序陆续完成，相信可为市场释出部份盘源，二手供应紧张的情况将得到舒缓。

过去一年业主惜售情况普遍，主要因为担心卖楼套现后难以在盘源紧绌的市场再度入市，因此形成业主越来越惜售、盘源供应越来越少的恶性循环局面，拖慢整体楼市成交。然而楼花法实施至今已满一年，不少在建楼花的发展商已完成临时分层登记，意味着只要业主做好物业登记手续，单位就可以符合买卖条件，以后市场上的二手盘源将陆续增加，有望舒缓二手供应紧张的状况。最近，东方明珠区内最大型的楼花新盘海一居已开始进行相关的登记程序，未来将可向市场释放3,000多个单位，相信随着盘源流通量增加，业主的卖楼意欲亦会随之提升，带动整体二手交投。

另外，银行按揭亦是影响成交的重要因素，现时买家认为楼价已升至一定的高位，入市所需的成本增加，然而银行取态始终保守，对买家的入息审查严谨，除核实收入证明及是否同时有其他按揭之外，而且供款上限一般不可超过入息的一半，令买家的首期更为吃力，除非具备充裕的现金，否则需要银行的配合才能促成交易。

本地物业市场供应紧绌，不少投资者向外寻找投资机会，邻近地区如香港，最近陆续有发展商减价促销，引起澳门买家关注，当中包括住宅、舖位、写字楼及商场项目，无论质素、价格还是回报率都相当具吸引力，实用面积约500多呎的2房全新单位，总价仅约400多万元，几乎相等于澳门二三十年楼龄旧楼的价格，因此吸引不少澳门投资者购作长线收租投资，而这股海外投资热潮亦渐渐成为趋势。

投资需求尚可向海外市场寻求出路，然而本地市场始终以用家需求为主，随着人口增长，人均收入提升，市民置业上车及换楼改善生活的需求与日俱增，政府应该适时检讨楼市政策，制定有效措施，帮助首置人士上车以及用家换楼，可考虑由政府做担保，提高按揭比例，或可考虑效法邻近地区过去的做法，向上车客及换楼人士提供首期借贷，协助用家解决住屋需求。