澳人海外投资接受度提高 日本物业同受落

近年投资海外物业风气盛行，由于周边地区住宅市场与本地市场相比相对低水，投资者陆续向外寻找投资机遇，随着这股趋势越来越热，投资者对海外物业的接受程度亦越来越高，过去较集中在香港、珠三角等邻近城市，然而近年已扩展至亚太区、甚至欧美等国家。
澳门人对投资「砖头」情有独锺，不过受调控政策影响，本地物业市场盘源流通量越来越低，投资机会减低，令本澳投资者的投资渠道收窄，积存的购买力无处释放，加上银行按揭取态审慎，令置业成本增加，部份现金流相对不够充裕的小投资者尤其受影响，因此，拓展海外投资机会成为大势所趋。
澳门投资者的风险管理一向谨慎，过去较集中投资香港、珠三角等较受澳门人熟悉的地区。近年经济向好，人均收入持续上升，本地居民外出旅游增加，对海外城市的认识加深，对投资当地的兴趣变得浓厚。而且很多发达国家的租赁市场回报高，国家政制、社会治安、货币汇率等因素都较为稳定，适合长线投资。另外，近年澳门人到海外升学的情况增加，部份家长会在海外置业用作子女居住之用。因此，投资海外物业的风气越来越盛行，而本地投资者的接受程度亦逐渐提高，只要物业质素及价格合理，回报理想，即使亚太区或欧美等较远的国家亦大有捧场客。之前先后有葡萄牙、英国、新加坡等海外物业来澳展销，投资者反应相当热烈，销情理想，可见本澳投资者的购买力仍相当充裕，他们对于有潜力的物业需求甚殷。适逢上週末，一个日本的住宅项目来澳门举行展销会，吸引大批本澳投资者到场了解。该项目位于着名的东京都核心的新宿区，为澳门人熟悉，物业位置优越，距离地铁站仅三分钟路程，楼高24层，共提供215个单位，单位间隔由开放式至三房户型，实用面积由24.6─151.82平方米，价格由港币280万起。由于银码较细，投资门槛相对较低，加上日本租赁市场稳定，平均租金回报接近四厘，而且现时日元汇率处于低位，对小投资者而言的确是非常吸引的投资机会。
现时本澳投资者对投资海外物业的兴趣越来越浓厚，预料未来海外物业市场会继续成为澳门人重视的投资渠道。