本地缺盘促澳人外迁 长远影响经济结构

近月，市场出现新焦点，本地购买力向横琴、珠海、香港等外地市场延伸，尤其横琴市场，热潮一时无两。横琴楼市炽热，反映了澳门刚需庞大，与此同时亦对本地成交造成影响，成交量大幅减少，不少具指标性的蓝筹屋苑成交量由上半年平均每月数宗，跌至最近两个月零成交，个别屋苑即使成交量变动不大，然而价格却明显回调。

近年本地楼价累积了不少升幅，相比之下横琴的楼价仅相等于澳门旧楼楼价六成水平，由于两地楼价的差距，除吸引投资者到横琴购买物业作投资用途，亦有部分未能在澳门置业的中层人士转移目标，视横琴为未来的居所，因此令本地不少购买力转移至当地。横琴的发展，固然可为澳门提供土地及人才的补给，舒缓本地住宅供应紧张的现况，然而倘若本地资金长期外流，长久下去将导致本地换楼链出现断层，不利澳门楼市健康发展。而且随着中层人士外迁，部分本地民生行业亦会跟随外流，未来澳门的经济结构将产生重大改变。而造成该变化的原因，归根究底是源于本地住宅供应不足，居民的置业需求得不到满足。

针对楼市问题，早年政府透过行政措施压抑了购买力，遏止了炒卖，而楼价亦已趋于稳定，不过始终未能解决核心问题。现时楼市的核心问题在于供应不足，根据统计局最新数据显示，今年首三季人口累积增加了23,500人，若按照每四人居住一个单位推算，所需住宅单位最少5,800多个，然而事实上首十个月新建成住宅单位仅1,905个，可见供应远不能满足需求。过去，政府为回应不同阶层的居住需要，着力增加公营房屋，然而在私楼市场上始终着墨不多，建议政府首要从增加供应着手，此外亦可考虑推行免息首期贷款、放宽按揭比例上限、撤销SSD等措施，帮助本地中下阶层置业，扎根澳门。