细价物业需求殷 港商场舖澳人消化

最近住宅成交量大幅下滑，市民大众对市况无从掌握，成交量太少令数据欠缺指标性，偶然一两宗高价成交已成为价格指标，导致市场产生高楼价的错觉，进而令业主信心大增叫价进取，而买家又不敢贸然追价，成交胶着，最终令市况陷于停滞不前的困局。

回顾上月，楼市一反常态表现疲弱，以往春节后传统楼市的小阳春现象并未出现，反而出现了前所未有的淡市。由于楼花法效应令一手供应大减，加上二手盘源又不断萎缩，市场放盘量稀疏，难以满足本地购买力。澳门市场在供应上形成缺口，反观邻埠香港却不断有发展商积极推盘，部份全新的楼盘定价仅与澳门20年楼龄的旧楼相约，就以最近香港推售的大型屋苑为例，呎价仅约8,000元水平，而且部份发展商更提供多种优惠，吸引越来越多本澳投资者关注。近日就有许多客户转为查询香港物业，因应客户需求，澳门中原地产于农曆年后多次带客户到香港进行实地参观，了解当地楼市的投资潜力，捕捉投资机遇。最近，一位于香港元朗的商场项目「又一新城」开售，该商场地处元朗食街，附近亦有着名食肆，为澳门人所熟识。商场分拆成149个舖位出售，建筑面积介乎约30至100余呎，价格平均约二百多万，并提供首2年每年5厘租金回报保证及印花税回赠等。由于舖位涉及银码细，而且受自由行影响元朗近年消费气氛愈来愈旺，对舖位租金有刺激作用，因此项目推出后旋即引起市场热烈回响，不但在香港市场造成热话，更引起大量澳门投资者高度关注，开售当晚八成舖位全数沽清，当中15%为澳门买家消化，可见澳门投资者对这类价码细而又回报稳定的商用物业渴求甚殷。

投资海外物业早已成为大势所趋，尤其现时澳门市场供应紧绌之下，本地购买力无处释放，相信未来会有越来越多投资者向外寻找投资机会。