中低端市场调整 冀放宽按揭助用家入市

近月本地楼市表现持续疲弱，受博彩业收缩影响，市场成交气氛淡静，虽然博彩收入缩减只是业界高增长后的短暂调整，并非转趋下跌，然而难免对买家心态带来影响，而且之前实施的一系列旅游政策，以及本月实施的赌场全面禁烟措施，都对市场构成负面心理因素。加上横琴气氛炽热，市场焦点集中在当地，本地成交明显放缓，估计十月份住宅成交量仅200多宗左右，创近十年同期新低，睇楼量下跌超过七成。

正如上月预测，中低端住宅价格开始出现调整，之前该类住宅叫价偏离市价水平，形成有价冇市，最近不少业主开始面对现实，主动调低叫价。亦有部份业主希望放盘套现，转战横琴市场。故本月中低端住宅放盘量显着增加，而价格亦逐渐调整至合理水平。至于豪宅市场仍然稳固，澳门豪宅供应始终偏低，加上业主普遍持货能力强，价格始终有支持。

横琴市场如此炽热不外乎三大因素：地点、质素、价格。就质素及价格而言，现时横琴大型新盘呎价约4,000元水平，呎价仅相等于澳门廿年楼龄唐楼约六成，而且质素无与伦比，用料考究，更设有大型会所及优质管理，质素及价格同样吸引。至于地点方面，横琴与澳门仅一水之隔，消息指年底将开通澳门单牌车进入横琴，措施一旦落实，届时穿梭两地近在咫尺。再加上现时澳门的银行对横琴住宅按揭相对优惠，港澳人士一般可获七成按揭，而且利息与澳门住宅相约，首期成本相对较低。相比之下，澳门住宅按揭较为严谨，600万以上的住宅首期最少四成以上，部份本地买家即使有意在澳门置业，然而难免会因为首期不足而转投横琴。

展望未来，相信横琴市况仍会持续向好，至于澳门楼市开始进入调整期，预料年底前中低端住宅价格或有5─8%调整。若要刺激本地楼市回复成交，冀当局可考虑检讨现时的楼按政策，放宽按揭比例，令更多本地用家有能力入市，以助楼市健康有序发展。