地价建筑成本增 写字楼料赢大市

澳门写字楼供不应求情况日益加剧，加上地价及建筑成本增加，推动价格不断攀升，预料升幅跑赢大市，写字楼前景备受投资者看好。

近年市场对写字楼的需求有增无减，随着经济高速增长，吸引越来越多海外公司进驻澳门，据澳门统计暨普查局资料显示，今年1至4月新成立公司累积1,618间，较去年同期的1,313间大幅增加23%，然而写字楼的新供应却少之又少，新建成的商舖加上办公室单位数目首四个月累积只有30个，意味着需求与供应之间的比例高达54：1，可见供求失衡情况极为严重。

另外一个重要的因素是地价及建筑成本问题，以写字楼最集中的皇朝区为例，随着区内的规划及发展越来越成熟，可发展的土地资源已绝无仅有，而地价亦越来越高，最近区内发售的楼花新盘呎价平均16,000元，反映皇朝及新口岸一带地价高企。估计现时区内光地价已达每呎12,000元水平，加上逐年递增的建筑成本，物业价值自然不断攀升。

皇朝区是写字楼租赁最活跃的区份，现时平均呎价介乎23至25元，视乎写字楼质素而定。以现时供求失衡情况来看，相信短期内呎租将突破30元水平，以呎价12,000元计算，回报率高达3厘，获多利中心、诚丰商业中心、金龙中心等质素较高的写字楼商厦，回报率会更高。目前放盘少，预料在供应短缺的情况下，年底前价格有机会升至每呎15,000元水平。

作为澳门半岛的核心区份，皇朝区的商业、旅游、酒店、零售等各方面发展成熟，配合政府重点打造的新填海地段，为该区的发展构建宏观蓝图，相信区内的写字楼长远升值前景持续可观。澳门的写字楼与邻近的上海、香港等商业城市相比，现时价格仍相对落后，可预见将来仍有很大的升值空间，相信写字楼未来仍然是稳健的投资工具。