横琴通关即时影响微 楼市长远乐观

日前，政府公布一系列通关新措施，包括关闸延长通关，珠澳跨境工业区口岸临时开放，以及横琴莲花口岸廿四小时通关。政策公布后引起社会热议，当中对本地楼市的影响最受大众关注。

坊间疑问政策会否对澳门楼市带来负面影响，然而以现时澳门的市况分析，相信政策利多于弊。情况有如去年香港实施深圳口岸廿四小时通关，当时很多人担心会令香港楼价大幅下跌，然而事实上新政策并没对香港楼市产生下调压力，反而带动深圳的楼价及租金上升。相信澳门未来的情况与香港相似，横琴廿四小时通关，未来可在土地资源上为澳门提供补足，长远将分流部分外僱租客到当地，舒缓本澳租赁市场供求紧张的压力，甚至吸引澳门居民到横琴置业居住。不过现阶段横琴仍在建设当中，社区设施、交通配套等都需要时间发展完善，居住条件仍未成熟，暂时不会引发大量澳门居民或外僱租客到横琴居住，因此相信短期内不会因为廿四小时通关而对澳门楼价或租金带来即时影响，反而未来会带动横琴楼价及租金上升。

近月本地楼市淡静，市场忧虑赌收下跌会拖累楼市走下坡，事实上市况淡静是由于楼市进入调整期，并非赌收下跌所致。近年澳门房地产市场由内需支持，住宅欠缺新供应，供求失衡严重，令楼价持续上升，当楼价累积了一定的升幅，再加上之前不少业主叫价过于进取，因此成交逐渐放慢。当成交量下跌，楼价亦必然会下调，正如年初时预测，成交价及成交量在第二、三季出现明显调整。预料这轮调整将会在第四季完成，现时所见部分价格调整10%之后已经有支持，市场开始有承接，而且待价格整固后，明年发展商再开售新盘，届时一手定价可给予市场清晰的方向，相信更有助平稳楼市发展。

展望楼市未来走势，预料明年上半年市况平稳，相信发展商定价不会过于进取。下半年随着港珠澳大桥快将落成，横琴、金光大道后期工程等实体经济陆续浮现，引发两地更多商机，带动经济进一步发展，将为楼市带来正面推动力，楼市长远发展仍然乐观。