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香港舖市政策真空 成澳人投资新宠

2021-11-06 10:15:08来源:
导读受惠于旅游业及零售业的兴旺,近年港澳两地的商舖市场急速发展,商舖价格及租金水涨船高,不少投资者看中舖市这个投资领域的升值潜力,尤

受惠于旅游业及零售业的兴旺,近年港澳两地的商舖市场急速发展,商舖价格及租金水涨船高,不少投资者看中舖市这个投资领域的升值潜力,尤其香港商舖市场现时仍然政策真空,成为不少投资者,甚至本澳人士的最新寻宝对象。

澳推「新八招」 舖市交投冷却
澳门投资渠道较少,物业市场一向是投资者普遍倾向的投资工具,近年,商舖市场由于受旅游业及零售业的带动而急速发展,无论价格还是租金均持续上涨,令商舖成为越来越多人争相投资的新方向,加上去年六月起澳门特区政府实施额外印花税政策(简称「SSD」),不少投资者由住宅市场流向商舖市场,令商舖更为抢手。直至今年十月,政府推出楼市调控政策「新八招」,把商舖纳入SSD适用範围,措施实施后,市场放盘量随即急跌,由过去住宅SSD经验所得,相信未来商舖盘源将不断萎缩,买家入市难度大增。事实上,自十月三十日政策实施后,商舖成交量明显急跌,跌幅估计高达三成。

港舖市炽热 二三线区最抢手
澳门商舖市场受政策掣肘,反观邻埠香港,商舖交投方面的调控政策仍然真空,对投资者而言无疑是投资方面的一片新大陆。香港作为世界知名的购物天堂,旅游业及零售业一向蓬勃,加上自由行效应,零售市道畅旺,自然带动商舖租金及价格不断攀升,而且市况远远比澳门更为炽热。部份一线旅游旺区,品牌抢舖激烈,商舖租金屡创新高,其中铜锣湾核心区舖位租金呎价高达1,699元,截至今年六月录得租金比去年上升34.9%,已超越美国纽约,成为全球舖租最昂贵的零售地段。商舖租金长升长有,回报可观,带动价格不断上升,因此吸引不少投资者购作长线收租,甚至短炒获利。惟一线区份舖位银码大,而且放盘量少,可谓一舖难求,因此,不少投资者专攻部份有潜力的二、三线地区。例如深水埗、西环、屯门、元朗等区份,过去一直是传统民生区,以本区居民消费为主,随着旧区重建、铁路、活化项目、大型基建等工程的展开,令这些二、三线地区的发展步伐加快,逐渐发展成完善的商住社区,除本区居民外,更吸引区外消费者入区消费,形成庞大的消费力。这些二、三线地区商舖升值潜力大,而且银码相对较小,因此相当受投资者欢迎。

政策真空 港舖市成未来投资方向
环球经济不稳,通胀压力升温,投资者四出为资金寻找出路,上月港澳两地政府先后出招调控楼市,澳门住宅、商舖、写字楼及车位等物业市场全面失守,惟香港方面商舖市场暂且幸免,未有相应政策限制交投,预料未来市场资金流向香港舖市的情况会更加明显,成交更为炽热,而且商舖的价格相信会有大规模升幅。除香港买家之外,未来相信更会吸引大量海外投资者,尤其本澳投资者从中分一杯羹。有鉴于此,中原(工商舖)将于本週六、日(11月24及25日),假澳门英皇酒店举办「香港舖位投资攻略」讲座,由中原(工商舖)营运总监及中原(澳门)董事总经理潘志明先生主讲,为投资者分析未来投资方向及香港商舖的市况,让投资者了解最新的投资资讯,及早掌握投资新机会。
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