香港舖市政策真空 成澳人投资新宠

受惠于旅游业及零售业的兴旺，近年港澳两地的商舖市场急速发展，商舖价格及租金水涨船高，不少投资者看中舖市这个投资领域的升值潜力，尤其香港商舖市场现时仍然政策真空，成为不少投资者，甚至本澳人士的最新寻宝对象。

澳推「新八招」 舖市交投冷却
澳门投资渠道较少，物业市场一向是投资者普遍倾向的投资工具，近年，商舖市场由于受旅游业及零售业的带动而急速发展，无论价格还是租金均持续上涨，令商舖成为越来越多人争相投资的新方向，加上去年六月起澳门特区政府实施额外印花税政策(简称「SSD」)，不少投资者由住宅市场流向商舖市场，令商舖更为抢手。直至今年十月，政府推出楼市调控政策「新八招」，把商舖纳入SSD适用範围，措施实施后，市场放盘量随即急跌，由过去住宅SSD经验所得，相信未来商舖盘源将不断萎缩，买家入市难度大增。事实上，自十月三十日政策实施后，商舖成交量明显急跌，跌幅估计高达三成。

港舖市炽热 二三线区最抢手
澳门商舖市场受政策掣肘，反观邻埠香港，商舖交投方面的调控政策仍然真空，对投资者而言无疑是投资方面的一片新大陆。香港作为世界知名的购物天堂，旅游业及零售业一向蓬勃，加上自由行效应，零售市道畅旺，自然带动商舖租金及价格不断攀升，而且市况远远比澳门更为炽热。部份一线旅游旺区，品牌抢舖激烈，商舖租金屡创新高，其中铜锣湾核心区舖位租金呎价高达1,699元，截至今年六月录得租金比去年上升34.9%，已超越美国纽约，成为全球舖租最昂贵的零售地段。商舖租金长升长有，回报可观，带动价格不断上升，因此吸引不少投资者购作长线收租，甚至短炒获利。惟一线区份舖位银码大，而且放盘量少，可谓一舖难求，因此，不少投资者专攻部份有潜力的二、三线地区。例如深水埗、西环、屯门、元朗等区份，过去一直是传统民生区，以本区居民消费为主，随着旧区重建、铁路、活化项目、大型基建等工程的展开，令这些二、三线地区的发展步伐加快，逐渐发展成完善的商住社区，除本区居民外，更吸引区外消费者入区消费，形成庞大的消费力。这些二、三线地区商舖升值潜力大，而且银码相对较小，因此相当受投资者欢迎。

政策真空 港舖市成未来投资方向
环球经济不稳，通胀压力升温，投资者四出为资金寻找出路，上月港澳两地政府先后出招调控楼市，澳门住宅、商舖、写字楼及车位等物业市场全面失守，惟香港方面商舖市场暂且幸免，未有相应政策限制交投，预料未来市场资金流向香港舖市的情况会更加明显，成交更为炽热，而且商舖的价格相信会有大规模升幅。除香港买家之外，未来相信更会吸引大量海外投资者，尤其本澳投资者从中分一杯羹。有鉴于此，中原(工商舖)将于本週六、日(11月24及25日)，假澳门英皇酒店举办「香港舖位投资攻略」讲座，由中原(工商舖)营运总监及中原(澳门)董事总经理潘志明先生主讲，为投资者分析未来投资方向及香港商舖的市况，让投资者了解最新的投资资讯，及早掌握投资新机会。