外围不稳 次季成交或价量齐跌

首季楼市受政策效应拖累，已出现下调迹象，面对外围众多不明朗因素，将对次季楼市造成甚么影响。日前，中原(澳门)董事石宝德先生在「中原(澳门)2013年第一季楼市回顾记者会」中对第二季楼市走势作预测。

外围因素影响买家心态 次季成交量料较首季下调
石宝德先生表示，踏入第二季，楼市面对不少挑战，对外有香港出招令成交瘫痪、禽流感阴霾、南北韩战局紧张、塞浦路斯债务危机、股票市场调整，而对内则有澳门实施在即的楼花法，面对众多不明朗因素，相信会为置业者的心态带来负面影响，加上据以往经验所得，五、六月成交量一般开始踏入放缓，因此预料第二季住宅成交量将较第一季有所下调。

SSD阻碍市场自然调节 政策延续与否值得深思
至于价格方面，以往在政策市之下，加上战事、疫情等因素导致投资气氛转差，市场一般会作自然调节，令楼价不排除有下调的可能，甚至出现减价潮，不过如今由于有SSD的限制，对楼市犹如金刚箍般紧紧钳制着，部份业主即使有意减价套现，亦会因为政策的限制而被迫放弃。事实上SSD作为一项短期性的措施，实施至今其历史性任务已基本达到，适逢今年六月首批SSD单位限制期将届满，届时政策是否需要延续，值得政府及社会大众深思。