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多方利好 明年舖市理想

2021-02-04 18:00:29来源:
导读本季工商舖市场变化不大,估计是受到年尾多假期影响,客户因集中冲业绩、携眷外游等因素,而将扩张、投资等一切事宜推延,故市场交投气氛较

本季工商舖市场变化不大,估计是受到年尾多假期影响,客户因集中冲业绩、携眷外游等因素,而将扩张、投资等一切事宜推延,故市场交投气氛较淡。

澳门中原(工商舖)区域营业董事李肇成先生表示,第四季商舖市场走势与上季大同小异,大额成交仍属罕见,继续以中低额成交为主,尤其集中于民生区内一些两千万左右的舖位上,不过近月三至四千万左右的舖位成交量明显增多,可见在大市气氛持续向好情况下,投资者都开始调整投资组合,提升成本去购买更优质的物业。个别区份更录得成交新高,如日前由中原成交的黑沙环一面积约1,400呎舖位,成交呎价约4.2万元,一举刷新了该区最高呎价纪录;该舖除了拥有稳定的长期品牌租客外,亦是位置极佳的单边开扬舖位,加上临近港珠澳大桥落脚位,其舖位潜力高,故商业价值亦较高。

至于租赁市场方面,成交量及租金走势较为平稳,即使是最受欢迎的旅游区舖位成交亦未见活跃,故近期几乎没有大额租赁成交出现。不过,预期2018年旅游区的成交量将倍增,因该区大部分的租约将于明年到期,现时已有很多品牌商户进行资料收集,一些处于上游或条件优质的舖位将成为抢租对象,届时旅游区或会出现一轮转租或扩张潮。

展望2018年,商舖市场成交量将较过去两年多,因在粤港澳大湾区规划中,首要重大基建项目港珠澳大桥将通车,有效带动澳门旅游业发展,商舖市场自然首当其冲受惠,故现时很多商舖业主都在等待通车时机,而选择暂时封盘。预计明年市场将陆续释放更多盘源,成交量自然上升,买家应把握时机,始终未来经济多方利好,投资商舖前景必然理想。

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