多方利好　明年舖市理想

本季工商舖市场变化不大，估计是受到年尾多假期影响，客户因集中冲业绩、携眷外游等因素，而将扩张、投资等一切事宜推延，故市场交投气氛较淡。

澳门中原(工商舖)区域营业董事李肇成先生表示，第四季商舖市场走势与上季大同小异，大额成交仍属罕见，继续以中低额成交为主，尤其集中于民生区内一些两千万左右的舖位上，不过近月三至四千万左右的舖位成交量明显增多，可见在大市气氛持续向好情况下，投资者都开始调整投资组合，提升成本去购买更优质的物业。个别区份更录得成交新高，如日前由中原成交的黑沙环一面积约1,400呎舖位，成交呎价约4.2万元，一举刷新了该区最高呎价纪录；该舖除了拥有稳定的长期品牌租客外，亦是位置极佳的单边开扬舖位，加上临近港珠澳大桥落脚位，其舖位潜力高，故商业价值亦较高。

至于租赁市场方面，成交量及租金走势较为平稳，即使是最受欢迎的旅游区舖位成交亦未见活跃，故近期几乎没有大额租赁成交出现。不过，预期2018年旅游区的成交量将倍增，因该区大部分的租约将于明年到期，现时已有很多品牌商户进行资料收集，一些处于上游或条件优质的舖位将成为抢租对象，届时旅游区或会出现一轮转租或扩张潮。

展望2018年，商舖市场成交量将较过去两年多，因在粤港澳大湾区规划中，首要重大基建项目港珠澳大桥将通车，有效带动澳门旅游业发展，商舖市场自然首当其冲受惠，故现时很多商舖业主都在等待通车时机，而选择暂时封盘。预计明年市场将陆续释放更多盘源，成交量自然上升，买家应把握时机，始终未来经济多方利好，投资商舖前景必然理想。