工商舖叫价偏高 新春后交投现缺口

今年新春前夕，工商舖市场一反传统，成交气氛炽热，不少投资者担心新春过后业主会加价，纷纷把握年底急步入市。随着新春假期结束，业主果然一如传统提升叫价，部份加价幅度更偏高，令不少买家却步，市况与新春前相比呈两极表现。

新春前工商舖市况炽热 买家积极追价
中原(工商舖)高级营业经理李肇成先生表示，以往新春前夕一般是楼市传统淡季，无论是住宅还是工商舖市场交投都较为淡静，惟今年市况一反传统，临近新年工商舖成交气氛浓厚，市场资金宽裕，自去年十月政府推出楼市调控政策「新八招」后，市场成交几乎停顿，购买力积累，资金寻求出路，而且由过往经验所得，新春过后楼价通常会有新一轮升浪，加上在SSD之下，预料商舖及写字楼亦会步住宅后尘，盘源趋向萎缩，投资者担心春节过后将更难入市，因此纷纷加紧入市步伐，追价意欲大增，造就炽热的成交市况。其中，位于皇朝东区富达花园一个租户为咖啡店的舖位，去年四月业主以2,500万元买入，春节前以4,100万元获承接，舖位面积2,126呎，平均呎价接近19,300元。

写字楼交投畅旺 皇朝区备受追捧
另外，与商舖一併被列入SSD规管範围的写字楼市场同样畅旺，当中最受投资者追捧的区份就是皇朝区。该区是写字楼集中的商业区，由于政府在该区的规划较为完善，而且区内的发展亦越来越成熟，越来越多投资者看好该区的发展前景。春节前一个东南亚商业中心的写字楼单位，以呎价5,400元成交，呎价创同区新高。事实上，去年底该区写字楼的呎价仍处于4,600─4,700元水平，短短两个月成交呎价创逾15%升幅，反映新春前夕投资者入市意欲强烈，即使叫价高于市场价，亦不介意追价入市。

未受政策规管 工厦成抢购目标
而去年被视为「黑马」的工厦市场，在春节前亦有不少成交。由于工厦暂未列入SSD规管範围，吸引不少投资者将目光转投至工厦市场，年底更一度出现抢购情况。位于黑沙环的万基工业大厦，早前业主放售少量单位，旋即获多间代理公司同时落票，单位最后由一资深的工厦投资者以1,280万元承接，面积合共约5,100呎，平均呎价约2,500元。

春节后现加价潮 市场交投气氛转淡
春节前工商舖成交炽热，然而新春过后市况急转直下。随着春节假期结束，部份业主亦跟随以往惯例调升叫价，部份加价幅度更偏高，令买家难免吓退。其中，位于凼仔区南新花园一个约840呎的食肆舖位，春节过后业主叫价由原本的3,300万元大幅调升至3,700万元，升幅超过12%，惟短时间内升幅过大，买家难以接受，舖位暂时未获承接。现时，银行仍然跟随政府政策维持偏低的估价及按揭成数，业主叫价调升了，买家的购买成本相对更大，对于银码较高的商舖及写字楼影响最为明显，不少投资者因而转持观望态度，暂停入市步伐，因此最近市场交投气氛明显转淡。

市场焦点集中一手 料工商舖持续淡静
展望未来工商舖市场的走势，预料短期内仍然较为淡静。春节过后是发展商开盘的传统旺季，相信随着发展商推售新盘，无论用家、投资者，还是地产代理界，整体市场的焦点都会再次集中在一手市场上，届时工商舖市场难免受忽略。现时在业主叫价偏高的情况下，买家追价意欲已大不如前，部份投资者更考虑将购买力投放到一手住宅市场上，因此除非业主调低叫价吸引买家，否则预料未来工商舖或会继续维持成交淡静的市况。