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「新八招」公布一个月 商舖住宅交投急跌

2021-02-05 15:07:10来源:
导读楼市调控政策「新八招」自十月十二日公布至今已满一个月,由于是次政策涵盖範围广至住宅、商舖、写字楼、车位等等,政策公布后令市场产生

楼市调控政策「新八招」自十月十二日公布至今已满一个月,由于是次政策涵盖範围广至住宅、商舖、写字楼、车位等等,政策公布后令市场产生疑虑,买卖双方僵持,交投全面下挫,商舖成交下跌三成,住宅方面,估计最严重甚至下跌六成。

政策效应 商舖成交跌三成
中原(澳门)凼仔区、工商舖及项目发展区域营业董事何兆恆先生表示,近年澳门旅游业及零售业兴旺,商舖租金大大提升,吸引大量投资者购买商舖投资,加上去年额外印花税(简称「SSD」)实施后,部份投资者由住宅市场转移至商舖市场,令商舖越来越抢手,然而近月银行收紧按揭以来,对商舖的估价调低至成交价的五成,令买家的购买成本大增,现时购买商舖一般需支付相当于成交价近八成的现金作为首期,对投资者而言无疑是阻碍入市。加上业主惜售,市场放盘量少,商舖的成交持续疏落。是次新政策把商舖纳入SSD适用範围,令商舖交投更加受挫,政策自十月三十日正式生效至今十多天,商舖成交量明显萎缩,跌幅高达三成,而价格基本不变。

工厦未受规限 成投资新方向
商舖成交放缓,工厦反而受到市场注视。由于工厦暂时还未受政策规限,被投资者视为最新的投资方向,最近工厦的查询量明显增加,业主于政策公布后普遍提升叫价,买家一时未能接受升幅,因此成交量暂未有明显变化。日前,一个福泰工业大厦的单位,政策公布后业主由原来的呎价1,800元反价至2,000元,买家因未能接受升幅而搁置成交。随着市场对政策的逐渐消化,相信升幅很快受到市场接受,预料现阶段未能成交的工厦单位短期内即可获成交。

买卖双方角力 11月住宅成交料少于千宗
至于住宅方面,受政策气氛拖累,近日成交也出现明显跌幅。事实上,自去年住宅SSD实施之后,市场放盘量大减,成交週期延长,交投量已较政策前下跌不少,加上早前银行收紧信贷,令买家购买成本增加,成交陷入胶着。是次政策进一步收紧住宅按揭成数,令不少买家暂停入市步伐,成交进一步冷却。估计十月份住宅成交约1,600宗,而十一月份预料更少于1,000宗,更严重跌幅或达六成。现时楼价还未出现明显变化,业主叫价仍然强硬,而未来楼价走势如何相信难以估计。现时买卖双方陷入了「拉力赛」,业主叫价普遍「企硬」,部份甚至选择封盘,而买家普遍态度观望,未敢进取追价,买卖双方僵持。

来年市况未明 银行取态左右大局
另外,银行的取态也是影响未来楼市最重要的因素之一,除跟随政策收紧按揭,年底银行对于信贷的批核也较为严谨,现时银行对住宅的估价已普遍调低至成交价的七至八成,购买800万以上的单位,需要支付楼价的六成半作为首期,若加上律师费、佣金等费用,购买成本高达楼价的七成,对于买家而言入市难度大大增加。因此,未来楼市走势如何要视乎银行取态才有明确方向,究竟是业主先减价出售,还是买家先追价入市,这场买卖双方的角力战最终谁胜谁负仍是「未知之数」。预料要待2013年观察银行会否大放水喉以及估价意向如何,届时方知鹿死谁手。

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