校网区盘抢手　料御海成新焦点

澳门中原地产海擎天分行高级营业经理姚卓兴先生认为，近年受楼市政策推动，市场换楼客明显增多，他们除了换大单位外，更在意屋苑位置，特别已为父母的买家，均想在子女就读的学校附近置业，其中最受欢迎的自然是名校林立的高士德至水塘区一带。

该区是着名的校网区，子女上学仅需数分钟，父母也比较安心，加上高士德至水塘区一带较多大单位供应，适合各类大小家庭住户，而且生活配套成熟，故该区多为用家，向来市场放盘量不多，即使遇上罕有放盘，其叫价将较其他区域同类屋苑高，而且业主心态普遍亦较强硬。

据中原数据库资料显示，十一月初录得该区传统豪宅卢苑一个三房单位成交，面积约1,733呎，成交呎价约1.1万元；同区另一豪宅世纪豪庭较早前亦录得一宗成交，面积约1,237呎，成交价约1,380万，呎价与前者相近。而该区其他单栋物业价格稍低一些，但仍较其他区份同类物业高，如益达花园，八月份一个中层面积约1,700呎的单位以1,400万成交，呎价约8,100元。

澳门区土地资源短缺，尤其高士德至水塘区等民生地段更是难有供应，近年该区份虽然有新屋苑落成，但多为单栋式物业，所提供单位有限，如近期火热推售的新盘御海，项目仅提供约44个住宅单位，均为多房户型，适合大家庭住户，预计其消耗速度将较快，有意于该区置业的买家切勿错过。