十月份楼市总结

踏入十月份，由于经屋发售细节还未落实，楼市缺乏方向，加上市场静待十一月施政报告的公布，部份交投暂停，十月份的楼市持续淡静，成交量估计与九月份相约。

中原(澳门)董事石宝德先生表示，在环球经济不稳、额外印花税政策(简称「SSD」)效应等因素的影响下，澳门楼市交投明显下滑，据澳门统计暨普查局资料显示，九月份的住宅成交量跌至671宗，与去年同期相比下跌约55%。踏入十月份，首批经屋开始发售，但由于细节未明，楼市缺乏方向，加上市场对十一月份施政报告会否推出影响楼市的新政策存有疑虑，因此部份交投进入胶着状态，估计十月份成交量与九月份相约。其后，随着经屋发售的细节逐渐明朗化，市场的方向也逐渐清晰，之前保持观望态度的买家对市场的态度也开始明确，逐渐重投市场。经屋的发售将为市场作出指标性的作用，预计十一月尾将有发展商推售新盘，届时将带动成交再度活跃。

澳门经济基调良好，人均收入不断攀升，市场一直存有相当大的换楼需求，加上外来劳动人口的增加，使住屋需求有增无减。自SSD实施后，市场已有多月没有新盘供应，购买力已积累多时，因此，预计有发展商或会趁圣诞节及农曆年档期推出新盘发售。其中一个短期内会推售的新盘，就是濠庭都会的最新一期力作──濠珀，项目预计于第四季内或会推售，由3座住宅大厦组成，合共提供约620个单位，单位面积约500─1900平方呎。项目位于凼仔市中心，周边配套完善，学校、食肆、娱乐场、公共体育设施等一应俱全，且坐拥中央公园绿化景观。另外，屋苑首创24小时会所，并以绿化生活为主题，为住客提供优质的居住环境，全面提升住客的生活质素。凼仔是近年最受用家欢迎的区份之一，综观邻近的大型优质屋苑，如濠景花园、濠庭都会等，一直受到用家追捧，濠珀是近年区内难得的高质素大型新盘，而且主打用家换楼市场，因此项目推出市场后相信将会受到用家的关注，其呎价及成交量也将成为市场指标。

特区政府于十一月中公布的2012年度施政报告中，提出一系列帮助市民安居乐业的措施，包括切实落实万九公屋、增设6300个公屋单位储备、首次置业豁免首300万不动产转移印花税等，以及一系列民生福利措施，如现金分享、职业税宽减、营业税豁免等，与市民共享经济成果，同时更展现出澳门未来前景秀丽，为市场带来正面讯息。澳门楼市近年皆以用家为主，住屋需求有增无减，加上累积多时的市场购买力蓄势待发，有见及此，有发展商开始摩拳擦掌，酝酿推出新盘。石预计第四季末，市场方向会逐渐明朗化，主要因为一手成交的呎价及成交量往往会在市场上即时反映出来，为二手市场订立指标，同时也带动二手市场的交投气氛，因此，相信年尾呎价及成交量皆现升势，买家若要重投市场，宜尽早部署趁机入市。