交投横行 价格稳健上涨

随着七月初凼仔名宅星玥开售效应影响，各个二手屋苑价格均录得上升趋势，市场成交量对比六月下旬更大幅增多。

澳门中原地产凼仔区区域营业董事罗俊明先生表示，回顾上半年市况，据中原数据库资料显示，十大屋苑半年价格走势皆向上，其中凼仔海洋花园价格于上半年中呈现持续上涨状态，例如同样连车位约1,792呎的荷花苑低层单位，从年初成交呎价约7,200元升至六月尾约8,000元左右，升幅约11%左右。由于早前市场波动，不少屋苑价格下跌甚为厉害，海洋花园更下跌了三成左右。不过，由于该屋苑大部分业主为自住用家，市场放盘量较少。加上该屋苑是凼仔区内非常罕见的大型社区，实用率较高，大部分单位都达八成实用率左右，而且各个单位均拥有阳台，是十分受大众欢迎的楼盘项目。因此在海洋花园价格低水时，不少用家陆续入手，令成交量及价格出现回升。目前该屋苑连车位的向海单位平均呎价为7,500-8,000元左右，预料下半年价格仍会稳健上升。

随着市场交投气氛渐趋活跃，成交价格逐步上升，普遍业主信心提升，心态转至强硬，不再出现首季时拥有较大的议价空间，反而出现个别业主反价迹象。现时买家以用家换楼为主，受星玥成交呎价最高达约一万元、股市回升等利好消息影响，大部分用家认为市场已有回暖并趋于稳定状态，对市场的憧憬及信心增大，因而不少用家外出物色心仪物业。

展望未来，由于七、八月为旅游旺季，估计一些业主及买家将外出旅行，相信市场成交量将会横行，维持在500-600宗左右。而成交价格则不会出现大跃式上涨，相信将呈现稳健上涨态势，预料下半年价格或有10%升幅。