五月份楼市总结

近月澳门楼市气氛炽热，几个豪宅新盘推售，集中市场焦点，并带动二手楼价上升，然而额外印花税政策(简称「SSD」)实施至今约一年，二手盘源逐渐减少，成交量有放缓迹象，中原(澳门)董事石宝德先生表示，五月份楼市开始初现放缓，成交量大约只有四月份的 2/3，估计六月份成交量更进一步缩减至四月份的 1/3。

石表示，近月楼市气氛炽热，其中凼仔区交投最为踊跃，主要因为该区为现时澳门居民居住的首选地区，而且受惠于金光大道的发展以及该区外地僱员的增加，使该区租赁市场更加畅旺，因此，凼仔区的成交价及租金升幅明显。加上近月推售的新盘主要集中在凼仔区，新盘销情理想，同时刺激了同区二手成交，因此，凼仔区近月升势最为明显。惟凼仔区大型豪宅的价钱部份买家仍需要时间消化，因此不少买家为追落后，转投相对低价的东方明珠区大型新屋苑，使东方明珠区成为五月份成交最多的地区之一。然而，SSD实施至今约一年时间，二手盘源消耗了不少，供应量渐趋紧张，使成交量出现放缓迹象，据中原(澳门)资料显示，四月份成交量约1,100宗，五月份成交量大约只有四月份的 2/3。踏入六月份，预计交投会进一步放缓，现时市场仍以用家为主，他们在置业决定上往往比较审慎，对楼价消化需时，加上六月份开始进入传统淡季，因此估计六月份成交量将进一步缩减至四月份的 1/3。

对于未来楼市走势，石表示，第三季楼市将进入消化期，由于SSD效应之下，二手盘源持续减少；也正因为盘源短缺，早前业主心态普遍较强，不急于出售物业，叫价一般较为强硬，然而四、五月份楼价表面看似上升不少，但实际只是追回一月份的跌幅，惟市场需要时间消化该升幅；市场购买力已消耗一部份，需要时间再度累积；再加上第三季为楼市传统淡季，估计需要整个季度的时间来消化上述因素，因此相信楼市于第三季会进入消化期，交投气氛将偏向淡静，业主叫价或会偏软。但长达而言，在SSD之下，二手盘源会持续短缺，加上政府将推出一手楼花规管政策，预料未来盘源供应会出现断层，然而澳门未来经济将持续向好，居民的换楼需求有增无减，供求关係令楼价向上，因此相信未来楼价将会持续攀升。现时至第三季市况有机会与一月份情况相似，买家议价机会较大，因此，有意入市的準买家，不妨趁此市况，把握机会入市。