长远发展因素支持 商用物业掀追捧潮

澳门经济持续向好，居民收入攀升，积累财富，市场投资意欲旺盛。过去澳门投资者普遍以住宅为主要投资对象，不过由于供应萎缩、银行按揭严谨等原因，越来越多投资者将目标转移至商用物业，掀起一股追捧热潮。
自额外印花税政策及楼花法生效后，住宅市场一手及二手供应持续萎缩，盘源流通量大减，加上银行对住宅按揭态度审慎，现时一个八百万的二手单位按揭比例一般只有五成，买家的购买成本压力大，反观商用物业受政策限制相对较少，银行按揭亦相对宽鬆，部份借贷比例可达七至八成，购买成本相对较低，部份住宅投资者开始转投商用物业，包括写字楼、工厂大厦、舖位、小型酒店地皮等。其中，舖位是表现最突出的範畴之一，据澳门统计暨普查局资料显示，首季舖位成交量有428宗，涉及金额约53.28亿，与去年同期相比分别上升36%及88%。
受旅游零售业支持，加上本地居民收入增加，据统计局资料显示，首季本地居民月入中位数达1.5万，消费力不断提升，舖位租金及价格自然水涨船高。不少投资者有意在板樟堂、新马路等一线旺区投资舖位，惟旺区一舖难求，故每逢有放盘必成为焦点，价格亦屡创新高。最近，营地街一幅建筑面积约320呎的商业用地，获本澳资深投资者承接，平均呎价超过22.5万，成为同区的呎价新高。现时该商业用地正用作舖位用途，虽然面积不大，但由于位置好、人流旺，非常适合零售租客，而这类旺区细舖亦最受投资者追捧。现时澳门投资者的投资取态不会只看短线回报，反而对物业的位置、人流、地区发展前景、升值潜力等因素更为看重。一线地段既是旅客消费的必到热点，又是本地居民消费的中心地区，两股庞大的消费力支持，舖位的升值能力自然强，据澳门中原地产资料显示，过去一年中区舖位呎价累积升幅超过五成。加上地区发展潜力因素，以新马路为例，兴建中的轻轨将在附近落站，落成后将为区内带来大量人流，未来的发展空间以及舖位的升值潜力都将无可估计，以上都是吸引投资者购买商用物业作长线投资的重要原因。
现时商用物业的投资热潮已逐渐扩张，若未来住宅供应再无增加，成交继续乏力，市场资金需要寻求出路之下，相信未来商用物业的市场比重将进一步扩大。