用家趁低吸纳 中高端住宅成交增

最近楼市回暖，经过上季楼价调整，诱发买家重投市场，交投气氛开始回升。由于新盘带动，加上换楼需求支持，市场成交以中高端住宅为主，低端住宅交投相对淡静。

豪宅市场成交显着增加，由于赌收放缓影响，赌场人士减少，高端租赁市场淡静，豪宅租金回落，尤其赌场区一带的高端租盘更出现退租。缺乏租赁带动，加上同区有新盘天钻入伙，盘源增加，部份业主选择减价出售，获利离场，有同区二手豪宅单位近日以呎价10,000元获成交，较去年中高峰期呎价14,000元回落近三成。由于楼价减幅显着，吸引不少投资者趁低吸纳，亦有想换购高质素物业的换楼客入市，令豪宅成交加速涌现。豪宅一向抗跌力强，现时大市跌势喘定，楼价料回升在即，相信豪宅会继续成为买家追捧的对象。

中端市场方面，成交主要集中在新屋苑及楼花项目。由于在现时按揭政策下，首期成本高，不少用家倾向购买二手长期楼花以缓冲压力，最近就以海一居最受追捧，随着发展商完成物业登记符合销售条件，而且SSD期满，部份单位释放到市场，令海一居成为不少换楼客的追捧对象，四月份首三週已录得二十多宗成交，平均成交呎价近7,000元。

现时投资者与用家的比例约2：8，为健康合理的比例，反映市场仍然以用家为主导，有刚需支持。最近用家购买意欲明显增强，不过入市情绪相对理性，部份会货比三家，除非遇上业主减价才会加快成交决定。预料短期内中高端住宅仍然是市场成交的重心，楼价相信会趋向平稳。