民生区一手带动 二手大单位放盘增

花王堂及花地玛堂为澳门传统民生住宅区，亦是澳门居住人口最密集的堂区，这两区佔全澳总面积约14.1%，合共居住人口约佔全澳总人口58%。由于这些区域发展成熟，不乏公园、食肆、超市等生活配套，而医疗、交通条件亦非常良好，居民生活便利，故即使有换楼需求的居民，一般会继续选择同区物业。

澳门中原地产海擎天分行高级营业经理姚卓兴先生表示，近年随着林茂塘及高士德居住人口不断增长，不少发展商积极于附近兴建私人住宅，除了普遍屋苑非常优质外，附近民生配套亦相当齐全，有澳门知名地标红街市、公共停车场等；此外，更有十多间名校于附近，每年产生多达约1.3万个学位，不少家长为方便子女上学，而选择迁入林茂塘或高士德区。但是由于土地有限，新供应量始终追不上需求增长，加上普遍买家多为自用性质，故区内放盘量一向不多，尤其大单位供应更为短缺。

最近市场开始有新盘推出，如擎天半岛、信菱宝花园等等，在一手气氛带动下，市场开始陆续释出大单位，如广悦华庭、世纪豪庭分层单位等，这些以往都甚少放盘。价格方面，亦较去年稍有回升，如去年高士德区二手大单位平均呎价约8,000至9,000元水平，目前普遍叫价约9,000元左右；而林茂超区二手大单位平均呎价约7,000元，现时普遍叫价约8,000元以上，与去年同期有一成以上差距。随着一手热卖，二手市场价格或有机会再度回升，有意购买林茂塘或高士德区的大单位用家需要把握时机。