商舖及写字楼SSD昨实施 市场进入「阵痛期」

政府最新推出的楼市调控政策「新八招」把特别印花税(简称「SSD」)适用範围扩展到商舖及写字楼，政策公布至今超过两週，对市场已造成明显的影响，观望气氛浓厚，昨日政策正式开始实施，预料未来市场将进入「阵痛期」，商舖及写字楼的成交将进一步受拖累。

商舖市场反应两极 政策真空期交投平稳
中原(澳门)壹号湖畔分行营业经理李肇成先生表示，自去年6月实施SSD后，由于商舖及写字楼不受政策规限，因此吸引部份投资者由住宅市场转移到商舖及写字楼，是次政府把SSD扩展到商舖及写字楼，自消息公布后至实施前这段真空期内，市场气氛明显受到影响，其中，商舖市场更出现两极化反应：业主封盘情况普遍，由于政策令商舖成交后最少两年才「鬆绑」，业主普遍担心市场放盘量越来越少，一旦售出商舖后将难以重投市场，因此选择暂时封盘，先观望市场反应。而买家方面普遍进取追价，部份原本有意入市的买家反映，担心未来盘源会大减，希望可趁政策实施前这段真空期「赶上尾班车」，但封盘情况大增，即使买家有追价意欲，仍难以成交。惟部份实力稍逊的业主，受环境气氛影响而信心不足，希望赶于政策实施前出售套现，因此造就个别低价成交个案。总结政策公布后这两週内，商舖成交量维持平稳。

投资者态度观望 年底前商舖成交急跌
澳门的商舖市场一直以中长线投资者参与居多，短线炒卖只佔少数，相信政策实施后可基本杜绝短线炒卖现象，由于政策令商舖成交后最少两年才再次重回市场，成交週期延长，根据住宅SSD的经验所得，日后商舖的放盘量必然会越来越少，成交量将大大萎缩。现阶段为政策实施初期，市场对于政策的效应仍存有疑虑，相信短期内投资者态度将持续观望，预料年底前商舖成交量会出现急跌。

写字楼业主多长揸 未来量跌价横行
而写字楼方面，澳门的写字楼市场一向以自用买家及长线投资者参与为主，由于写字楼租金回报高，一般租金回报率可高达四厘，加上银码较小，投资成本较住宅及商舖低，因此自从去年住宅SSD实施后，写字楼成为不少投资者的重点投资方向，也因此推动写字楼价格急升，据中原(澳门)资料显示，澳门写字楼平均成交呎价由年初至今已录得高达30%升幅。是次自政策公布后，写字楼的成交量出现了明显跌幅，主要因为写字楼的业主普遍为实力投资者，没有急于套现的需要，再者写字楼的租金回报足以应付供款，因此业主普遍选择封盘并长线持有，个别业主更预料政策令写字楼未来放盘萎缩，自觉奇货可居，故提高叫价。现时为政策初期，买家仍需要时间观察市场变化，因此不敢进取追价，预料至年底前，市场放盘量将持续减少，成交量也会大跌，而价格将横行。

政策衍生「副作用」 市场进入「阵痛期」
是次政府将SSD扩展到商舖及写字楼，根据去年住宅SSD的经验，相信政策可有效杜绝短期炒卖现象，对于市场的健康发展有推动作用，然而也无可避免会产生盘源减少以及成交量大跌的「副作用」，对于买家的信心或多或少会有所削弱，至于这段「阵痛期」何时舒缓，还要视乎未来外围经济环境的发展以及本澳各项政策的具体执行情况等因素。