住宅资金分流 首季商舖成交增四成

首季商舖成交活跃，楼花法效应令部份住宅市场资金流向商舖，推动交投上升，舖位价格及租金都有明显升幅。
以往每年第一季都是传统楼花销售旺季，今年受楼花法影响，供应量稀少，而二手盘源又非常短缺，传统在住宅市场的购买力无法释放，部份资金另谋出路转而流入工商舖及海外物业市场。而工厦、写字楼、商舖三个类别当中，以商舖市场最为投资者熟悉，因此吸纳的资金亦相对其他两个类别多，推动成交显着上升。据澳门统计暨普查局资料显示，按印花税统计一月及二月商舖买卖成交宗数分别有246及92宗，涉及金额分别约26.84及14.59亿元。由于年头银行的按揭取态一般较年底宽鬆，对成交起正面推动作用，因此一月份成交量明显较多。二月农曆新年为商舖市场传统淡季，故成交相对较少。估计三月份成交量约100宗，涉及金额约15亿。推算第一季商舖总成交量约438宗，总成交金额约56.43亿，与去年同期相比成交量上升39%，金额增加近1倍。
商舖市场交投畅旺，各区舖位价格及租金都有明显升幅，当中，以中区升势最为突出，呎价及呎租升幅均为五大区份之冠，现时该区呎价己升至约78,000元，呎租约300元水平，反映投资者对旅游业前景及消费市道始终充满信心。另外，凼仔区的表现亦不容忽视，区内发展日益完善，吸引越来越多商户进驻，舖位租金及价格受到支持，最近该区就有舖位成交呎价创下11万新高。而过往备受追捧的皇朝区，由于放盘量越来越稀疏，而且业主叫价亦进取，首季并未录得买卖成交。
踏入第二季，预料商舖租金会继续上升，主要受惠于旅游零售业因素，据澳门统计暨普查局资料显示，首两个月入境旅客合共超过506万人次，较去年同期上升8%，早前世界旅游及旅行理事会报告指出，澳门旅游业对GDP贡献达3,457亿澳门元，佔GDP总额86.2%，旅游业持续蓬勃，零售消费市道畅旺，对舖位租金有正面推动作用。而买卖交投方面相信会稍为回落，因春节过后业主叫价进取，买家需要时间消化，暂缓入市步伐，因此相信之后交投会有调整，投资者态度以观望为主，买卖双方拉锯，难以促成交易，短期内买卖价格上升的阻力较大。