金光项目带动 凼仔租赁热二手缓

路凼金光大道工程进行得如火如荼，随着大量人口迁入，凼仔区住屋需求压力日益加重，租赁市场炽热，最近更有报导指未来三年六大博企项目将产生多四万个新职位，未来区内的住宅供应定必更紧张。

众所周知，凼仔区的租赁市场是全澳最活跃的区份之一，无论是本地租客、学生以至在路凼区酒店工作的外僱都会选择在凼仔租屋，区内租盘供求失衡的情况日益严重，平均五至八个租客抢租一个单位。租金被抢高，据澳门中原地产资料显示，截至四月份濠庭都会、濠景花园、太子花城等几个指标性蓝筹屋苑平均呎租与去年同期相比，累积升幅高达15─23%，其中个别单位呎租已超过13元水平。虽然路凼区新盘金峰南岸第一期1至5座将于年底前落成，届时将为市场增加八百多个单位，有望可暂时舒缓租赁市场的压力，然而长远而言供应始终跟不上需求。随着金光大道工程进行得如火如荼，2015至2017年，银河二期、新濠影汇、巴黎人、永利皇宫、美高梅路凼项目、上葡京等六个博企项目陆续落成，估计将产生四万个新职位，意味着未来凼仔区的住宅供应会更加紧张，租金亦将继续攀升。

相比之下，区内的二手市场表现相对逊色，在蓬勃的租赁市场支持之下，凼仔区的住宅价格稳步上扬，现时部份蓝筹屋苑呎价已升至10,000元心理关口水平，买家需要时间消化，成交放慢，加上受近月一手楼花销情影响，双钻、君荟、南湾壹号等新盘吸纳了不少资金，故二手市场相对沉闷。事实上，现时市场并非购买力不足，近月每逢有新盘开售，市场反应都相当理想，即使发展商定价进取，亦无阻买家追捧。其中，本月初星河湾?名门世家限量推出5个单位，2房至3房间隔，面积约1,468至1,906呎，呎价介乎16,000至17,500元，短短数天全部售罄，可见优质的屋苑始终有捧场客。至于二手成交乏力，主要原因是价格累积了一定的升幅，买家不敢贸然高追，而且银行按揭维持严谨，买家的首期压力大，亦令买家增加了考虑。

最近，业主的叫价态度已稍为缓和，甚少出现反价，部份叫价低于市价5─8%的单位，一般很快获成交。近日有準买家四出物色单位，打算趁淡市把握机会换楼，倘若业主愿意提供议价空间，为成交创造条件，相信会吸引更多换楼客入市。