打破市场闷局 凼仔租售量齐升

最近市场焦点离不开凼仔区，早前区内新盘濠珀接连推出三房及开放式一手单位，以灵活的付款方式吸引买家，由三月底至四月初短短的时间内已录得超过100宗一手成交，其中开放式单位更于一日内售出60多伙。濠珀的热销不但打破了沉静已久的市场闷局，更带动了凼仔区的二手市场成交。

在一手销情带动下，市场二手成交气氛明显回暖，买家的入市意欲增加，不少用家希望把握机会上车或换楼，市场上个别低价单位成为抢手货，造就上月凼仔市中心多个屋苑成交增加。其中，濠庭都会四月份录得十多宗成交，呎价介乎6,700至7,400元，另外濠珀亦有多宗二手成交产生，呎价约9,000至9,200元。随着这批低价盘源陆续被消化，开始出现业主反价现象，现时濠庭都会叫价介乎每呎7,200至8,200元，濠珀二手叫价更升至9,300至10,000元。面对业主叫价进取，买家考虑更为谨慎，成交速度开始放慢。不过，车位交投反而较之前活跃，早前政府提出将考虑调升停车场收费，消息刺激了车位交投，四月份濠庭都会录得15宗车位成交，成交价介乎155至165万。

至于租赁成交就更为活跃，由于五月底金光大道将有新酒店项目投入营运，外僱人数将进一步增加，不少外僱租客近一两个月已经开始物色租盘，凼仔市中心的三房单位最受欢迎，花城区接连录得多宗租赁成交，呎租由8至10元。此外，濠珀由四月份开始分阶段收楼，亦为市场增加了一批租盘，现时该屋苑放租单位大概有20个左右，租金叫价约每呎15至17元，受区内不少优质租客追捧。

踏入五月份，预料二手市场表现会相对平稳，由于市场上的低价盘源已经基本被消化，相信之后的楼价会相对稳固，除非业主愿意提供较大的议价空间，为成交增加动力，否则未来二手交投可能会较为拉锯。