商用渐热　工厦或成黑马

回顾第三季，市场走势出现明显变化，尤其是沉寂多时的工厦市场，买卖价格呈现回升趋势，而写字楼市场亦有升幅出现，舖位市场表现则相对平稳。

澳门中原(工商舖)区域营业董事李肇成先生表示，由去年年中起，住宅及工商舖其他类别的物业，先后都出现回升现象，唯工厦持续低水，开始吸引用家注意。今年第二季录得约40宗成交，较去年同期上升约37%，环比上升超过一倍，踏入第三季，更出现价格上扬现象，升幅约10%。现时成交的工厦单位普遍均有三厘或以上回报，加上工厦并无SSD及贷款比例限制，买家相对轻鬆，估计未来将会吸引更多买家进场，成交量将持续上升。

写字楼方面，租金亦有回升现象。随着经济逐渐向好，企业重开扩张步伐，近期写楼楼单位空置率明显下降，租金亦因此受到带动，第三季租金大约上升了10%。而买卖市场方面，亦录得有大手投资者浮现，早前由中原(工商舖)成交的获多利中心低层全层单位，成交总额接近2亿，呎价约7,700元，以全层放售而言，可谓相当抵买。因写字楼全层放盘量极少，故价值亦较高，一旦流出市面，可引来多方买家注意。

至于舖位市场，第三季变化不大。据统计局资料显示，首两季成交量分别为170宗及150宗，估计第三季成交量将持续百多宗水平。现时市场成交依然集中于三千万以下的舖位上，并因住宅二套房按揭成数降低，有住宅投资者开始转投商舖市场，并集中于一至两千万的舖位上，因此类商舖借贷有机会达七成，投资成本相对较低，故成为投资目标。