2021年是REIT行业自1976年以来最强劲的一年

REITs 的投资回报率领跑股市。FTSE Nareit All Equity REIT 指数在 2021 年的总回报率为 41.3%，FTSE Nareit 股票 REITs 指数升至 43.2%。与此同时，标准普尔 500 指数在 2021 年的回报率为 28.7%。

2021 年，每个 REIT 板块均录得正回报。自助存储以 79.4% 的回报率位居榜首，工业板块紧随其后，回报率为 62%。办公部门继续对远程工作和大流行的其他影响进行调整，仍然取得了总计 22% 的正回报。

Nareit 高级经济学家Calvin Schnure将 REITs 去年的非凡表现归因于运营因素的显着改善，包括收益反弹和入住率回升。

意想不到的后果

REITs 的一个意外帮助来自数字经济的长期表现。当 来袭时，消费者在居家避难和远程工作的早期转向电子商务。房地产行业的这种间接利好支撑了工业 REITs、数据中心 REITs 和基础设施/蜂窝塔 REITs。然而，随着大流行和由此产生的依赖技术的必要性发生了变化，电子商务活动并没有发生变化。Schnure 告诉商业地产执行官：

“随着实体经济的重新开放和面对面交易的反弹，在线活动并没有下降或回吐之前的收益。如果有的话，它会继续快速增长，因为似乎数百万人已经找到了使用技术的新方法，以在大流行之前没有考虑过的方式来简化他们的生活。因此，对工业地产、数据中心和手机信号塔的需求持续增长。”

没有迹象表明数字经济对房地产的影响会减弱。“到 2021 年下半年的趋势表明，数字房地产将在 2022 年继续保持强劲势头，”Schnure 补充道。“工业物业的空置率已降至几乎为零，租金和物业价值正在迅速上涨。”