倡议额外印花税后 假期交投淡静

澳门行政长官于本月二十日出席立法会答问大会时公布，倡议向于一年或两年内转手的住宅单位及楼花徵收高达楼价百分之二十的特别印花税，另外，收紧银行楼花按揭比率，本地居民的楼花贷款比率上限为百分之七十，非本地居民为百分之五十。消息一推出，随即引起市场上极大回响，市场交投锐减，中原(澳门)于过去复活节假期录得的成交宗数仅4宗，与去年同期的43宗相比，大幅下跌逾九成。

中原(澳门)营业董事石宝德先生表示，自新政策公布之后，引起市场极大回响，无论成交量、叫价及睇楼量均全面锐减。由于政策目前仍在倡议阶段，还存在着很多不明朗因素，如执行细节、执行日期等，因此令市场存在众多揣测，交投明显较之前淡静。由政策公布后至复活节假期之间四天内，中原(澳门)录得成交量仅4宗，其中1宗为一手成交，3宗为二手成交，与去年同期的43宗相比，成交量大幅下跌逾九成。二手成交当中，由于受市场交投气氛淡静影响，普遍业主都肯主动减价3─5%，而买家则以换楼客为主，普遍睇楼超过一个月，由业主没有议价空间到主动减价，因此最终完成交易。除此之外，过去几天的睇楼量也大幅下跌，与政策公布前的週末假期相比，录得约七成跌幅。而具指标性的十五大屋苑平均呎价显示，受政策消息影响，近日业主叫价普遍下跌约3─5%，成交量只有2宗，部份更有封盘的情况。现时买家普遍担心按揭成数低，以及未来成交量受政策影响而大幅减少等因素，因此虽已签订正式成交合约，部份买家仍选择放弃一成首期离场。

石总结现时市况表示，由于市场对于新政策的了解仍然存在众多未明朗因素，预计準买家未来将多持观望态度，而业主方面则以封盘或拉阔议价空间为主，个别甚至出现劈价求售情况，而且相信此情况至五?一假期期间仍持续不变。