中产家庭客追捧 林茂塘区大单位抢手

随着楼市调整完毕，市场气氛逐渐回稳，用家及换楼客的入市意欲增加，睇楼量显着上升，最近林茂塘区成为市场焦点，有发展商酝酿推售一手单位，受到不少换楼客高度关注。

林茂塘区向来是澳门半岛最受用家追捧的热门区份，用家不但注重屋苑的质素，对于整个区份的居住环境及配套同样注重。林茂塘区人口密度相对低，据统计局资料显示，2014年筷子基及林茂塘区年终人口约55,900人，人口密度相对黑沙环区、东方明珠区、凼仔中心区等区份低。加上该区发展得越来越成熟，高档食肆、连锁超市等生活配套应有尽有，区内休憩设施充足，而且邻近高士德名校区，因此是不少人心目中的理想居住区份。近年随着区内多个大型屋苑陆续落成，令不少中产家庭客都锺情林茂塘区，对大单位需求殷切，惟区内几个近年落成的大型屋苑皆以中小型单位为主，1,500呎以上的大单位相当紧绌，每当有大单位放盘，往往会成为家庭客高度关注的目标。据中原资料显示，由年初至今林茂塘区共录得约50宗成交，平均呎价约7,873元，其中1,500呎以上大单位仅佔6宗。

踏入八月份，随着外围不明朗因素逐渐消除，本地经济开始回稳，七月份赌收录得186.15亿，较预期理想，为市场增添信心，楼市气氛开始回暖，用家积极物色盘源，希望把握机会换楼。最近已先后有发展商部署推盘，其中林茂塘区有屋苑推出一手单位，呎价约8,000余元起，反应相当理想。相信这次一手销情将会成为市场的热身，随着交投气氛回升，未来区内其他高端一手新盘开售定必诱发更多用家及换楼客入市，推动成交量及成交价上升。