Prologis在西班牙出售1.4个MSF物流产品组合

Clarion Partners Europe，前身为 Clarion Gramercy，一举将其在西班牙的足迹扩大了 140 万平方英尺。这家以物流为中心的房地产投资基金经理最近从 Prologis Inc. 收购了位于巴塞罗那和塞维利亚地区主要物流市场的四个工业仓库。Clarion Europe 和 Prologis 均未披露交易的财务细节;然而，根据 IPE Real Estate 的一篇文章，Clarion Europe 为该投资组合支付了近 9000 万欧元或约 1.066 亿美元。

大部分机构级资产位于巴塞罗那地区，包括位于康斯坦蒂的约 454,800 平方英尺的两单元物​​业、位于瓦尔斯的 279,500 平方英尺的仓库和位于圣埃斯特夫的设施，共有两个单元125,000 平方英尺。最大的物业是一个 555,200 平方英尺的仓库，位于塞维利亚的主要物流中心 Dos Hermanas。

该投资组合的租户名册包括两家第三方物流供应商，以及一家跨国食品制造商、一家汽车座椅和电气系统制造商以及一家法国跨国零售商的子公司。高增长的电子商务和杂货业务合计占该投资组合收入的 88%。虽然这组物业目前已全部入住，但 Clarion Partners Europe 的首席执行官 Alistair Calvert 在一份准备好的声明中指出，该系列以租赁展期的形式提供了上行潜力。

Clarion Europe，它是Clarion Europe 是总部位于纽约的 Clarion Partners LLC代表其混合基金之一收购了这些仓库。随着 Prologis 交易的完成和 9 月在马德里地区购买一个新的 400,000 平方英尺的仓库，歌乐在西班牙的物流组合在短短两个月内从 130 万平方英尺激增至 320 万平方英尺，涵盖 14 项资产在大都市巴塞罗那、马德里和塞维利亚。

物流的热闹时间

尽管在投资者采取了几个月的观望态度之后，全球商业房地产活动才刚刚开始再次回升，而全世界都在努力应对 大流行，但 Clarion Europe 全年都保持活跃，这是有充分理由的:欧洲物流业正在蓬勃发展。根据第一太平戴维斯 2020 年 11 月的一份报告，“银行向主要物流计划提供贷款的意愿继续支持价值，欧洲第二波冠状病毒疫情期间电子商务渗透率上升所支持的结构性变化正在支持资本价值增长。” “买家也支持人口论点，预计未来 10 年欧洲主要城市的进一步城市化进程以及在线销售的增长。”

迄今为止，Clarion Europe 已在西班牙、法国和荷兰的现有资产和开发项目中投资近 3 亿欧元，约合 3.55 亿美元。此外，10 月份，该公司与 Bouwinvest Real Estate Investors 和一位身份不明的机构房地产投资者建立了战略合作伙伴关系，将在欧洲大陆的关键地点投资 3 亿欧元用于增值物流物业和地面开发项目。