中原澳门景气指数回升 楼市逆转一触即发

楼市在过去一段时间持续沉寂，不少投资者及市场人士都缺乏方向，需要有明确的市场讯息以作参考。然而，澳门一直缺乏一个有系统的楼市资讯发布机制，市场讯息滞后，容易误导投资者及準买家的买卖决定。中原经过两年研究，日前终于推出全澳首个指标性楼市指数「中原澳门景气指数(Centa-Macau Climatic Index)」，相信可以为广大準买家及投资者提供一个真实客观的参考，让大众準确地掌握楼市变动。指数以50为盛衰分界线，当指数大于50时，表示未来楼价趋向上升，相反当指数小于50时，表示未来楼价趋向下跌。

最近受外围经济因素影响，市场气氛难免淡静，不少人担心楼市再度下滑，积极观望市场变动，其实市况未必如坊间预期悲观，根据「中原澳门景气指数」最新数字，今年首两季指数由第一季16.67，上升至第二季38.46(临时数字)，指数低于50而逐渐增加，反映楼价下跌趋势有改善迹象。事实上，虽然近月交投量未有明显上升，不过睇楼量的确显着增加，始终本地换楼需求仍然强劲，不少用家都有意趁楼价未回复之前把握机会入市换楼，这股购买力已经积累多月，蓄势待发，只要稍有推动力，相信必可一触即发，甚至有机会大幅逆转。各界可以密切留意「中原澳门景气指数」的变动，把握入市先机。

随着楼市调整，银行亦陆续应因市况收紧按揭，令买楼的门槛提高了，尤其是部份质素较低、楼龄较旧的中低端住宅，银行普遍倾向三低一高的取态：估价调低，贷款比例降低，供款佔入息比例降低，贷款利息调高。相比之下，蓝筹屋苑所受的影响相对较小，这亦反映即使淡市之下蓝筹屋苑的实力始终较稳定。大市回升在即，建议持有现金较充裕的準买家，不妨考虑趁楼市逆转之前，购买质素较好的蓝筹屋苑，享受未来的升值优势。