凼仔市场活跃 三月现小阳春

近日，随着国内楼市政策陆续出台，澳门二月份赌收稳健，股票市场回升等各种利好消息频现，买家入市信心加强，令外出睇楼量大增，澳门市场交投气氛开始活跃。

澳门中原地产东方明珠区副区域营业董事曾晓萍小姐表示，在凼仔市中心方面，过去一周市场成交量较二月份同期回升两成左右，价格约有1%-3%的议价空间。由于现时的低价单位已基本被市场消化，加上该区屋苑的租金较为稳定，因而甚少出现业主大幅减价的现象。随着市场气氛渐好，不少用家由观望态度转为加紧入市步伐，在个别业主肯减价放盘、有一定议价空间的情况下，亦会愿意选择承接盘源。其中，近日濠庭都会三期13座一个中层单位，约1,518呎左右，以呎价约5,900元获得成交。目前，该屋苑成交呎价介乎于5,600-6,300元之间，呎价高低视乎楼层的高低以及屋苑视野方向等因素。

至于租赁方面，睇楼量较二月份大幅上升，租客承接力强，市场成交活跃，租金则变化不大。据中原数据库资料显示，各分行每日录得约有五至八位租客上门搵楼。皆因寒季假期结束学生返校上课，以及新批酒店外僱进驻等因素影响，令一大批学生及外僱租客涌入市场，租盘较快获得承接，市场录得多宗租赁成交，呎租由7至9元不等。

展望未来市况，受近期国内一连串的楼市利好政策影响，加上澳门已累积了近四成的跌幅，相信楼价再下跌的空间不大，预料澳门三月份市场将会出现楼市小阳春。