首置入市积极　掀换楼潮

近月住宅市况表现理想，据财政局资料显示，五、六月成交量均达千宗水平，价格方面，按月亦录得增幅，主因放宽首置措施解放了一批市场购买力，推动市场交投气氛。

澳门中原地产凼仔区区域营业董事罗俊明先生表示，措施推出后，上车客明显大增，其主要目标集中于775万以下的物业，很多业主趁机将自用单位释出市场，在成功套现后，马上将资金重新投入市场，目标购买些面积较大，三房或四房户型的单位，总价介乎约1,000万至1,300万水平；而临近公园、学校的屋苑单位承接速度较快，如凼仔市中心区域的濠景花园、濠庭都会、花城系列等。相较之下，一些地区偏远，总楼价约2,000万或以上的屋苑交投较淡静。

租务市场方面，交投持续畅旺，呎租更录得明显升幅。以濠庭都会单位为例，现时两房租金约1.7万，三房租金约2.3万，按季上升约一成；而非凼仔市中心屋苑金峰南岸亦录得同样升幅，现时两房呎租约1.3万。目前市场上寻租盘客人仍以赌场人士居多，并以金光大道附近屋苑为目标，可惜市面上租盘甚少，求过于供，估计下半年租金仍有上调空间。

展望下半年，随着首置客户勇跃入市，最近市场开始出现业主反价情况，幅度约5%至8%，预测未来，现时市面上1,300万以下的物业价格将有接近一成升幅；而价格约2,000万或以上的屋苑，走势较为平稳。