政策利好 横琴写字楼量增

自国内十月开启住宅限购后，横琴十月及十一月初交投气氛较淡静，直至十一月尾交投开始恢复活跃，主因横琴利好消息陆续公布，不少买家入市态度从观望转为积极，以及珠海普遍商业项目集中于横琴，令市场成交量回升。

横琴中原地产区域总监陈瑞樊小姐表示，随着澳门单牌车进琴措施将于回归日启动，相关负责人表示申请资格需要符合一定标準，包括需与珠海方面具有联繫，如在珠海横琴生活、持有物业或投资等，令买家入市信心增强，加上人民币再贬值，投资成本降低，港澳大手投资客增多，刺激横琴市场交投大增。

价格方面，受限购政策影响，国内住宅楼价调整，涨幅明显收窄，据中国指数研究院资料显示，2016年11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为12,938元/平方米，涨幅较上月回落0.77个百分点。然而，一些横琴项目价格则逆市上升，涨幅显着，例如富力中心、富华紫檀文化中心等。其中富华紫檀文化中心从9月份均价约2.8-2.9万/平方米升至目前约3.7-3.8万/平方米，升幅约达三成。而富力中心从9月份均价约3.2万/平方米升至现时约3.6-3.7万/平方米左右，升幅介乎12-15%。目前，富力中心在售高层写字楼单位，面积约76-153平方米，由于高层写字楼单位普遍租户为大型企业，租期较长，通达性强，平均候梯时间短，因而租金较可观，回报率稳定性较低层高，吸引不少买家关注。

展望未来，随着澳门赌收回升，单牌车措施即将落实，横琴基建逐步完善，大型项目逐渐落地，相信澳门投资者入市横琴将会持续增多，预料横琴商业项目交投量或继续上扬，价格将稳步上涨。