外围经济趋明朗 楼市料年底好转

楼市经过之前一轮沉寂，最近开始有回稳迹象。随着人民币汇率止跌回升，以及美国宣布暂不加息，不利因素尘埃落定，市场紧张情绪开始缓和，交投开始浮现。

最近市场气氛较之前活跃，一方面由于楼价已累积下跌了二至三成，诱发了用家的入市意欲，加上外围经济因素趋向明朗，令买家信心开始回复，不少用家出来物色单位及了解市场现况，睇楼量明显增加。早前中原举办的海洋花园开放日，反应相当热烈，短短两日就接获近60组客人睇楼，当中大部份是换楼用家。不过成交量暂未有明显上升，毕竟用家一般需要较长时间消化市场讯息，故此入市速度会较慢。另外，有部份用家在较早之前已开始「做功课」，密切观察市况，一心等待低于市价的笋盘。因此，现时一般市价水平的单位会较难被消化，只有低于市价的单位才较易成交。最近就陆续有低于市价的单位获用家承接，其中，凼仔利民大厦一个832呎两房单位以350万成交，平均呎价约4,200元，较该屋苑上月均价低两成。另外一个花城利鸿大厦1,260呎三房单位，以680万成交，较同屋苑三房单位半年前成交价800万低15%。

而投资者方面，之前美国未公布是否加息前，投资者以观望为主，暂停入市步伐，其后随着消息公布，加上人民币汇率止跌回升，以及股市企稳，市场忧虑情绪逐渐消除，部份投资者开始重回市场物色优质物业。最近业主态度较三个月前明显放软，议价空间放宽，不少投资者都有意把握机会趁低吸纳，可见投资者对后市依然充满信心。现时成交虽然仍然缓慢，不过随着市场信心逐渐回复，相信最快年底前市况会开始好转。