楼价趋向稳定回升 购买力一触即发

最近市场睇楼气氛持续活跃，不少用家有意趁楼价回落希望把握机会换楼，由于换楼客考虑的因素会较多，成交较为拉锯。不过随着过去一季坏消息已尽出，相信楼市将会出现逆转。

自市场进入调整期以来，楼价累积了不少跌幅，以凼仔区最受换楼客欢迎蓝筹屋苑之一的花城为例，该屋苑价格由年头起跟随大市回落，吸引不少用家及换楼客睇楼，不过部份人由于信心问题，未有即时做决定，暂时以观望为主，加上市场盘源增加了，买家的选择性多了，亦影响了交投。据中原资料显示，由八月份至今花城录得买卖成交不足10宗，平均呎价约5,800多元，与去年同期呎价约7,700元下跌达25%。虽然买卖成交淡静，不过租盘却相当抢手，现时两房单位租金可达10,000至12,000元，平均呎租达11元左右。由于有租金支持，业主减价抛售的意愿不大，只有个别业主早年以较低价钱买入，如今要换楼或有资金需要才会愿意以低于市价的价钱出售。由于劈价的情况不多，部份买家或会转而考虑同区其他楼龄更新的屋苑，如金峰南岸、濠庭都会等两房单位呎价最低仅6,000元左右，由于呎价差距不大，吸纳了不少换楼客。

现时不少人担心楼价仍未止跌，然而根据中原澳门景气指数最新走势，过去连续两季录得上升，反映楼价的趋势已由跌幅逐渐收窄趋向稳定回升，市场实际情况并非外界想像中悲观。随着坏消息已经尽出，市场信心逐渐回复，之前积累多时的购买力将一触即发，市场有望出现低位反弹。有意置业的人士建议要尽快做好準备，把握低位入市良机。